美高梅mgm娛樂-上海要求租房出租人未取得核驗(yàn)碼不得對(duì)外發(fā)布房源信息

在上海租房子，也要認(rèn)準(zhǔn)房源核驗(yàn)碼。

4月20日，澎湃新聞?dòng)浾邚纳虾Ｊ蟹抗芫肢@悉，《上海市租賃住房房源核驗(yàn)業(yè)務(wù)規(guī)則》（以下簡稱《規(guī)則》）已于近日發(fā)布，并將自2021年6月1日起實(shí)施，實(shí)施后發(fā)布的房源信息均應(yīng)標(biāo)識(shí)房源核驗(yàn)碼。

根據(jù)《規(guī)則》規(guī)定，上海所有的租賃住房都必須進(jìn)行房源核驗(yàn)，未取得核驗(yàn)碼不得對(duì)外發(fā)布房源信息。

首次房源核驗(yàn)前應(yīng)先辦理數(shù)據(jù)入庫

《規(guī)則》明確，租賃住房房源核驗(yàn)（以下簡稱房源核驗(yàn)），是指住房出租人在發(fā)布房屋出租信息之前，通過上海住房租賃公共服務(wù)平臺(tái)，對(duì)房源信息的真實(shí)性、合規(guī)性和有效性進(jìn)行校驗(yàn)的過程。

住房出租人持產(chǎn)證、預(yù)售或出售合同、預(yù)告登記證明、租用居住公房憑證（紅卡）等四類房屋權(quán)屬證明，通過上海租賃平臺(tái)辦理房源核驗(yàn)；新建租賃住房項(xiàng)目、非居住房屋合規(guī)改建的租賃住房項(xiàng)目等集中式房源，由運(yùn)營機(jī)構(gòu)辦理入網(wǎng)認(rèn)證時(shí)一并完成房源核驗(yàn)。首次辦理房源核驗(yàn)前，應(yīng)按要求辦理租賃住房基礎(chǔ)數(shù)據(jù)入庫。

通過住房租賃服務(wù)機(jī)構(gòu)出租房屋的，可委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或住房租賃經(jīng)營機(jī)構(gòu)辦理房源核驗(yàn)。

出租人委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)出租房屋的，由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)通過租賃平臺(tái)辦理房源核驗(yàn)。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)核對(duì)出租人的身份證明和房屋權(quán)屬證明，簽訂住房租賃居間委托合同后，為出租人辦理房源核驗(yàn)。辦理房源核驗(yàn)時(shí)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將房源信息以及居間委托合同的基本信息上傳至租賃平臺(tái)。

具備條件的規(guī)?；康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、住房租賃經(jīng)營機(jī)構(gòu)，可通過與租賃平臺(tái)進(jìn)行數(shù)據(jù)對(duì)接方式，批量上傳房源信息進(jìn)行核驗(yàn)。

自行出租房屋的出租人，可登錄租賃平臺(tái)實(shí)名注冊(cè)，輸入房屋權(quán)屬證明編號(hào)等信息，進(jìn)行房源核驗(yàn)。租賃平臺(tái)的房源核驗(yàn)功能，逐步對(duì)接上海“一網(wǎng)通辦”（“隨申辦”）平臺(tái)，實(shí)現(xiàn)不見面辦理。

不具備系統(tǒng)核驗(yàn)條件的，出租人可持相關(guān)材料至房屋所在地的區(qū)房地產(chǎn)交易中心（區(qū)住房租賃服務(wù)中心）辦理核驗(yàn)。

發(fā)布住房租賃信息應(yīng)取得房源核驗(yàn)碼

房源核驗(yàn)通過的，租賃平臺(tái)生成房源核驗(yàn)碼（包括房源核驗(yàn)編號(hào)及對(duì)應(yīng)的二維碼），供出租人下載，有效期為60日。

同一房源，出租人委托多家經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的，各經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)均可辦理房源核驗(yàn)。已委托住房租賃經(jīng)營機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)經(jīng)營管理并辦理核驗(yàn)的房源，原出租人、其他住房租賃經(jīng)營機(jī)構(gòu)不得再次辦理房源核驗(yàn)。

租賃平臺(tái)提供房源核驗(yàn)編號(hào)查詢功能，租賃當(dāng)事人可登錄租賃平臺(tái)，輸入房源核驗(yàn)編號(hào)，或通過手機(jī)掃描核驗(yàn)碼，查驗(yàn)房源信息。提供住房租賃信息服務(wù)的網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)具備條件的，可與租賃平臺(tái)進(jìn)行數(shù)據(jù)對(duì)接，核實(shí)房源核驗(yàn)碼的有效性。

房源核驗(yàn)通過的，租賃平臺(tái)將房源核驗(yàn)碼及房屋、機(jī)構(gòu)等相關(guān)信息對(duì)外公示。

《規(guī)則》還明確，發(fā)布住房租賃信息應(yīng)取得房源核驗(yàn)碼。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、住房租賃經(jīng)營機(jī)構(gòu)、提供住房租賃信息服務(wù)的網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)不得對(duì)外發(fā)布未取得房源核驗(yàn)碼的房源信息。如果發(fā)布暫未納入房源核驗(yàn)范圍的征收住房或宅基地住房房源信息的，應(yīng)當(dāng)標(biāo)注明確。

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、住房租賃經(jīng)營機(jī)構(gòu)、提供住房租賃信息服務(wù)的網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)應(yīng)當(dāng)及時(shí)跟蹤所發(fā)布房源核驗(yàn)的狀態(tài)，在房源核驗(yàn)撤銷之日起的5個(gè)工作日內(nèi)，將房源信息從各發(fā)布渠道撤除。

通過數(shù)據(jù)對(duì)接核驗(yàn)房源的機(jī)構(gòu)或網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)，應(yīng)當(dāng)每日更新撤銷的房源核驗(yàn)數(shù)據(jù)，及時(shí)撤除房源信息。

違規(guī)或被暫停租賃合同網(wǎng)簽備案資格

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、住房租賃經(jīng)營機(jī)構(gòu)、提供住房租賃信息服務(wù)的網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)應(yīng)當(dāng)遵守上海房源核驗(yàn)及發(fā)布的規(guī)定，對(duì)所發(fā)布房源信息的真實(shí)性、合規(guī)性和有效性負(fù)責(zé)。

參與房源核驗(yàn)相關(guān)機(jī)構(gòu)的工作人員對(duì)出租人提供的信息承擔(dān)保密義務(wù)，非因法律、法規(guī)規(guī)定或國家安全機(jī)關(guān)、公安機(jī)關(guān)、檢察機(jī)關(guān)、審判機(jī)關(guān)、紀(jì)檢監(jiān)察部門、行政監(jiān)管部門執(zhí)行公務(wù)需要，未經(jīng)出租人書面同意，不得對(duì)外披露出租人信息或?qū)⒊鲎馊说男畔⒂糜谄渌猛尽?/p>

對(duì)于存在不按規(guī)定展示房源核驗(yàn)二維碼、上傳發(fā)布虛假住房租賃信息等違規(guī)情形的機(jī)構(gòu)或平臺(tái)，市、區(qū)房地產(chǎn)交易中心（市、區(qū)住房租賃服務(wù)中心）可采取約談、書面警告、租賃平臺(tái)曝光、納入誠信記錄、暫停租賃合同網(wǎng)簽備案資格、停止數(shù)據(jù)對(duì)接服務(wù)等措施，督促機(jī)構(gòu)整改。

（澎湃新聞首席記者欒曉娜）