10bet開戶點擊進入:我為群眾辦實事｜鄂州市靶向“治療”76個小區(qū)辦證“頑癥” 涉及3.79萬套房屋

按“問題房”未辦證類型來看
       未經(jīng)由過程落成驗收立案的24宗地184棟房屋16667套
       約占43.9％；未經(jīng)由過程籌劃許可或籌劃核實的18宗地159棟房屋14413套
       約占38％；被執(zhí)法查封的6宗地23棟房屋3508套
       約占9.2％；其他諸如開拓扶植主體擅自改變地皮用途、欠繳地皮出讓價款等
       約占8.9％

肖輝說
       為切實保障購房人合法職權
       有效化解房地產(chǎn)領域種種風險問題
       保障人夷易近群眾合法職權
       掩護社會大年夜局穩(wěn)定
       鄂州市對辦理歷史遺留“問題房”高度注重

肖輝說
       因為歷史上“未批先建"造成的辦證難題
       涉及自然資本和籌劃、住建、人防、稅務等多部門職責
       多個環(huán)節(jié)
       一樣平常為未解決用地審批、籌劃報建、落成及消防驗收等手續(xù)

當前
       鄂州市已廣泛征集各轄區(qū)政府、市發(fā)改委、住建局、稅務、城管局等多個部門意見
       并對不能解決不動產(chǎn)掛號歷史遺留的項目進行甄別
       并明確申請辦證主體
       進行實施分類處置懲罰

據(jù)統(tǒng)計
       納入本次辦理的“問題房”主要為鄂州市國有扶植用地上有地皮證無房產(chǎn)證和無地皮證、無房產(chǎn)證的房屋該類歷史遺留問題共涉及76個小區(qū)
       422棟房屋、37970套房屋

法院查封也是辦證難的一個方面一些住房涉及經(jīng)濟膠葛被典質(zhì)或查封
       需在解除司法限定后才能為業(yè)主理證
       如有的房屋存在一房多賣等緣故原由
       造成產(chǎn)權不了了或權屬爭議;有的項目因扶植主體的債權債務膠葛等
       地皮或房屋被典質(zhì)給購房人以外的其他主體
       或被法院查封

鑒于此
       2020年
       鄂州市組成專班
       采取“不漏一棟、不漏一套”的法子
       逐個小區(qū)、逐棟房屋查詢造訪摸底
       基礎摸清了房地產(chǎn)開拓歷史遺留問題的基礎環(huán)境及無法辦證緣故原由

解決不動產(chǎn)掛號手續(xù)通訊員王時威 攝

肖輝說
       辦理鄂州市國有扶植用地上歷史遺留的辦證難題
       鄂州市政府常務會上先落后行了兩次評論爭論下一步
       鄂州市將從地皮權屬濫觴不清的、短缺相關籌劃手續(xù)的、測繪問題影響不動產(chǎn)掛號的、因企業(yè)改制影響掛號的等方面入手
       徹底辦理困擾3.79萬住戶或居夷易近“辦證”疑難

解剖：違規(guī)開拓
       監(jiān)管不力

據(jù)先容
       鄂州市自2016年3月實施不動產(chǎn)統(tǒng)一掛號軌制以來
       先后辦理了12876戶國有扶植用地上有房產(chǎn)證無地皮證的歷史遺留掛號問題

憤怒的是
       一些開拓主體存在主不雅有意違法違規(guī)
       比如某小區(qū)地質(zhì)是堅硬的巖石層
       開拓商為了節(jié)約資源
       地下室未按籌劃許可扶植；某開拓商房屋已販賣完
       后期房屋驗收應繳納的稅費拖欠不交
       導致房屋不能解決落成驗收

不動產(chǎn)掛號咨詢辦事通訊員王時威 攝

不動產(chǎn)掛號自愿辦事通訊員王時威 攝

肖輝說
       當下的“問題房”
       從未辦證區(qū)域結構來看
       主城區(qū)占比七成
       從未辦證類型來看
       未經(jīng)由過程落成驗收立案占比超四成
       這跟區(qū)域地產(chǎn)開拓強度有關
       也跟辦證久拖成疾有關

“我是花湖金橋港灣二期住戶
       入住6年了不能辦證”“我是銀海龍城居夷易近
       入住三年不能辦證”“我是葛店凱樂花園業(yè)主
       入住7年了不能辦證”……面對居高不下“問題房”的投訴
       肖輝說
       該市多措并舉
       分類實施來辦理房地產(chǎn)領域歷史遺留問題

“經(jīng)由過程查詢造訪
       鄂州市76個小區(qū)無法解決不動產(chǎn)權證
       開拓小區(qū)的本地開拓商占90％”肖輝說
       這些本地開拓商有的因經(jīng)濟緣故原由無法繳納相關用度；有的“賴賬”不愿繳納；更多的是想多贏利
       利益最大年夜化

不動產(chǎn)掛號咨詢辦事通訊員王時威 攝

困局：76個小區(qū)無法辦證

經(jīng)由過程查詢造訪
       鄂州市今朝國有扶植用地上有地皮證無房產(chǎn)證和無地皮證無房產(chǎn)證的房屋尚未辦理的不動產(chǎn)掛號歷史遺留問題
       共計76宗地422棟房屋37970套

破局：立異舉措
       分類處置懲罰

荊楚網(wǎng)（湖北日報網(wǎng)）訊（記者王焱堯 通訊員王時威）“76個小區(qū)住戶辦證的社會穩(wěn)定風險評估申報
       已組織專家進行了認定
       并于上周正式經(jīng)由過程了執(zhí)法部門的合法性檢察
       這意味著歷時三年的國有扶植用地上辦證問題
       取得沖破性進展”5月6日
       鄂州市不動產(chǎn)掛號中間主任肖輝說

按“問題房”散播區(qū)域來看
       主城區(qū)50宗地251棟房屋26570套
       約占70％；花湖16宗地117棟房屋5005套
       約占13.2％;葛店6宗地25棟房屋3310套
       約占8.7％；華容區(qū)4宗地29棟房屋3085套
       約占8.1％

現(xiàn)狀：主城“問題房屋”占七成

肖輝坦承
       鄂州市存在部分房屋無法辦證的根濫觴基本因是房屋不具備辦證前提
       成因對照繁雜
       有開拓扶植單位違法違規(guī)的問題
       有相關部門監(jiān)管不力的問題
       也有司執(zhí)法例不完善的問題

此外
       少數(shù)項目涉及欠繳地皮出讓金、規(guī)費、稅費及罰款未繳等；部分經(jīng)濟適用房、房改房、集資建房手續(xù)不齊備、不規(guī)范；扶植主體不共同實行掛號使命或已宣告破產(chǎn)、被注銷或被注銷業(yè)務執(zhí)照等
       也是導致群眾無法辦證的緣故原由

肖輝說
       充分斟酌歷史、現(xiàn)狀和政策律例慢慢完善的歷程
       結合鄂州市實際環(huán)境
       客不雅公正處置懲罰不動產(chǎn)掛號歷史遺留問題
       既是夷易近生善舉
       也是化解社會風險的重大年夜舉措