wellbet平臺沒信用:河北廊坊現(xiàn)“墳景房”，有業(yè)主收房2年不敢入住~

“本以為推開窗望見的是一片公園綠地
       沒想到卻成了一片墳地”

對付家住河北廊坊市大年夜廠縣“孔雀城·湖韻瀾灣”的余女士而言
       籌劃中的公園房卻在收房時(shí)變成了墳景房
       這成了困擾她多年的買房“惡夢”事實(shí)上
       這片當(dāng)?shù)卮遄右囊捉募袎灥?BR>       已經(jīng)存在近30年光陰

針對業(yè)主的訴求
       2020年1月2日
       廊坊大年夜廠縣市場監(jiān)督治理局給出了回復(fù)意見書
       對中原幸?；鶚I(yè)房地產(chǎn)開拓有限公司作出涉嫌虛假鼓吹的處罰意見

對付湖韻瀾灣業(yè)主反應(yīng)的墳景房后續(xù)辦理問題
       大年夜廠縣政府相關(guān)事情職員奉告紅星新聞：“政府部門已經(jīng)在和諧溝通
       但詳細(xì)規(guī)劃和和諧內(nèi)容不便見告”

▲購房條約顯示
       小區(qū)西側(cè)用地為待平整地皮 受訪者供圖 綠地公園變墳景房 業(yè)主：買房時(shí)墳地用圍擋遮住

2015年8月
       余女士以總房價(jià)67萬元購入湖韻瀾灣的一套三居室按照小區(qū)沙盤和鼓吹單上的籌劃
       她特意選擇了小區(qū)28號樓4單元：“由于按照籌劃
       這棟樓推開窗就能望見一片綠地健身公園”

但窗外的公園景致如今卻成了泡影余女士還記得
       2019年12月尾收房時(shí)
       她才發(fā)明小區(qū)柵欄外實(shí)際是一片墳地
       而此前在考察小區(qū)時(shí)
       該區(qū)域被圍擋遮住是以
       包括余女士在內(nèi)的大年夜部分業(yè)主
       均不知墳地的存在

根據(jù)余女士供給的住房用地權(quán)屬信息圖片
       孔雀城湖韻瀾灣地皮應(yīng)用權(quán)歸大年夜廠孔雀城房地產(chǎn)開拓有限公司
       公開資料顯示
       中原幸福基業(yè)株式會(huì)社是其間接全資控股開拓商而在籌劃用地的圖例中可看出
       小區(qū)西側(cè)恰是金家村子墳地

“當(dāng)初買房時(shí)完全不知道小區(qū)周邊有墓地
       沙盤上這片區(qū)域顯示的是綠地公園
       販賣說是籌劃用來健身休閑的”根據(jù)余女士供給的該項(xiàng)目2015年的鼓吹資料顯示
       小區(qū)西側(cè)26、27、28號樓正對小區(qū)2號區(qū)域?qū)⒔?大年夜球場
       3號區(qū)域?yàn)閮和瘶穲@
       4號區(qū)域?yàn)榱质a廣場

▲購房者前期在販賣中間拍攝的沙盤顯示
       圈內(nèi)區(qū)域?yàn)榫G地公園收房后才發(fā)明
       這塊地實(shí)為墳地

當(dāng)初之以是選擇購買該商品房
       余女士表示
       一方面是斟酌到該房產(chǎn)的開拓商是上市公司中原幸福
       大年夜品牌有保障；另一方面是自己珍視湖景房可沒曾想
       這個(gè)籌劃中的健身公園
       如今卻成了窗外的一片墓地

“2019年交房時(shí)
       很多業(yè)主都不敢入住
       便是由于間隔墳地太近了”余女士先容
       因?yàn)樾^(qū)間隔墳地僅一墻之隔
       以是至今26、27、28號樓的入住率依然很低但對付余女士來說
       由于是自己終生一生沒世蓄積買來的剛需房
       是以她也只能在去年硬著頭皮住了進(jìn)來

墳地仍在擴(kuò)建 開拓商：墳地不在小區(qū)治理范圍內(nèi)

看著窗外的一片墳地
       余女士心里很是膈應(yīng)：“隔三差五墳地就有人來祭拜
       常常傳來鞭炮聲、哀樂聲
       祭拜燒紙的灰燼也會(huì)飛入小區(qū)”

更令余女士頭疼的是
       這片墳地近期仍在擴(kuò)建中據(jù)余女士回憶
       收房時(shí)金家村子墳地只有零星幾個(gè)土墳頭
       但現(xiàn)在已經(jīng)成長到有387座墳
       以致小區(qū)柵欄周邊還新修了幾十個(gè)新墓地
       探詢探望才知這里正籌備修筑陵園

面對這樣的天氣
       包括余女士在內(nèi)的多名業(yè)主成立業(yè)委會(huì)
       多次與開拓商和當(dāng)?shù)卣块T溝通小區(qū)開拓商回應(yīng)：“墳地屬村子夷易近的集中墓地
       存在跨越30年
       是以不在小區(qū)治理范圍內(nèi)”

同時(shí)
       紅星新聞?dòng)浾呖蹎栐撔^(qū)物管職員
       事情職員表示
       一方面墳地先于小區(qū)存在
       另一方面墳地所在位置處于小區(qū)治理紅線之外
       是以開拓商也無權(quán)請求墳地外遷

“既然墳地先于小區(qū)存在
       為何購房時(shí)販賣沒有明確先容？”余女士質(zhì)疑開拓商表示
       在簽訂購房合的同時(shí)
       已經(jīng)在《彌補(bǔ)協(xié)議》中對這塊用地給出了闡明

紅星新聞?dòng)浾叨玫?BR>       在簽訂購房條約后不久
       公司項(xiàng)目職員還與業(yè)主簽訂了條約的《彌補(bǔ)協(xié)議》
       此中明確約定沙盤、樓書不作為雙方權(quán)利的依據(jù)
       統(tǒng)統(tǒng)以條約為準(zhǔn)

《彌補(bǔ)協(xié)議》還規(guī)定
       業(yè)主與開拓商經(jīng)由過程口頭、書面（包括預(yù)訂單或認(rèn)購協(xié)議、選房確認(rèn)單等）、什物及其他形式（包括但不限于販賣說辭、廣告、樓書、沙盤、模型、動(dòng)畫、效果圖等）所表達(dá)和供給的信息以及任一方私自錄音的資料等
       不作為生意雙方權(quán)利使命確定的依據(jù)

余女士供給的另一份該項(xiàng)目扶植范圍及周邊情況身分見告函顯示
       項(xiàng)目西側(cè)為“待平整地皮”
       是該項(xiàng)目用地“紅線”
       并未顯示該區(qū)域?qū)嶋H為金家村子墳地在彌補(bǔ)協(xié)議“總平面”附圖中
       并未呈現(xiàn)小區(qū)西側(cè)將建為休閑區(qū)的籌劃

市場監(jiān)管局開出“虛假鼓吹”處罰 狀師：開拓商涉嫌敲詐
       業(yè)主可索賠

針對小區(qū)“墳景房”的問題
       業(yè)委會(huì)多次向當(dāng)?shù)刈〗?、社?huì)事務(wù)局等部門反應(yīng)
       要求開拓商按照販賣沙盤展示內(nèi)容
       將項(xiàng)目西側(cè)區(qū)域平整墳地扶植成休閑舉措措施

“由于這片墳地的存在
       小區(qū)房價(jià)不停上不去
       很多多少業(yè)主也不敢住進(jìn)來”余女士表示
       墓地的存在不僅影響小區(qū)居夷易近生活品德
       同時(shí)也導(dǎo)致小區(qū)房價(jià)始終漲不起來：周邊房價(jià)已經(jīng)升至1萬2閣下
       湖韻瀾灣的房價(jià)始終停頓在8000元閣下

“假如上陳述法屬實(shí)
       開拓商在販賣環(huán)節(jié)克意遮蓋墳地的存在
       誤導(dǎo)破費(fèi)者
       那么就涉嫌虛假鼓吹”北京市浩東狀師事務(wù)所狀師張曉玲奉告紅星新聞
       由于墓地的存在
       對購房者棲身生活、未來房屋升值等環(huán)境都造成了不良后果
       是以小區(qū)業(yè)主有權(quán)經(jīng)由過程正當(dāng)?shù)脑V訟法度榜樣要求開拓商予以賠償

針對業(yè)主的訴求
       河北大年夜廠縣市場監(jiān)督治理局給出了回復(fù)意見書
       對中原幸?；鶚I(yè)房地產(chǎn)開拓有限公司作出涉嫌虛假鼓吹的處罰意見

回復(fù)書中闡明：該項(xiàng)目在鼓吹單頁內(nèi)容存在虛假鼓吹問題
       主要包括球場公園未籌劃而標(biāo)注等問題
       其行徑違反《中華人夷易近共和國廣告法》第4條、第11條之規(guī)定
       構(gòu)成宣布虛假廣告
       并對該公司作出責(zé)令竣事宣布虛假廣告并打消影響、罰款的行政處罰

在張曉玲看來
       開拓商蓄意遮蓋墓地的存在
       在必然程度上可看作是一種敲詐行徑
       根據(jù)《破費(fèi)者職權(quán)保護(hù)法》
       業(yè)主有權(quán)請求開拓商予以賠償

紅星新聞?dòng)浾卟樵儭镀瀑M(fèi)者職權(quán)保護(hù)法》懂得到
       根據(jù)第五十五條規(guī)定：經(jīng)營者供給商品或者辦事有敲詐行徑的
       應(yīng)按照破費(fèi)者的要求增添賠償其受到的喪掉
       增添賠償?shù)慕痤~為破費(fèi)者購買商品的價(jià)款或者吸收辦事的用度的三倍是以
       張曉玲闡發(fā)覺得：“小區(qū)業(yè)主從掩護(hù)自身利益啟程
       有權(quán)經(jīng)由過程執(zhí)法訴訟要求開拓商予以賠償”

對付湖韻瀾灣業(yè)主反應(yīng)的墳景房后續(xù)辦理問題
       大年夜廠縣政府相關(guān)事情職員奉告紅星新聞：“政府多部門已經(jīng)在和諧溝通
       但詳細(xì)應(yīng)對規(guī)劃和和諧內(nèi)容不便見告”