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買契稅

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1.買契稅概述

買契稅指房屋買賣行為發(fā)生后,由房屋產(chǎn)權(quán)承受人憑當(dāng)事人雙方訂立的合同,辦理繳納契稅和房屋變更登記手續(xù)的行為。

2.我國的買契稅

在實際執(zhí)行過程中,對不同情況作如下處理:

(1)先買房后拆料,屬于房屋買賣行為,應(yīng)按成交價格繳納契稅。

(2)買房后未繳契稅即將房屋翻建的,應(yīng)按購買房屋的成交價格繳納契稅。

(3)以房抵債或以實物交換房屋,實質(zhì)上也是買賣關(guān)系,應(yīng)由產(chǎn)權(quán)承受人按房屋現(xiàn)值繳納買契稅。

(4)預(yù)買房屋(其特點是賣主對一部分或全部房屋保留若干年使用權(quán)),一般低于市價,其付房價的方式,有的按契約價格一次付清,有的采取分次付款。不論采取何種方式,契稅均應(yīng)于契約成立后10日內(nèi),按當(dāng)?shù)卣魇諜C關(guān)規(guī)定的納稅期限,一次繳清稅款。完稅憑證上應(yīng)注明使用年限和付款方式及必要的事項,以免發(fā)生糾紛。

(5)經(jīng)縣以上人民政府批準(zhǔn)征用的房屋,房主在一年內(nèi)用國家發(fā)給的補償費購買房屋的,可以免征契稅。購買房屋的價款超過補償費的,其超過部分,經(jīng)縣級以上征收機關(guān)批準(zhǔn)可酌情給予減征或者免征契稅。

(6)以房產(chǎn)作投資或作股轉(zhuǎn)讓,實屬房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移,應(yīng)按有關(guān)規(guī)定辦理房屋產(chǎn)權(quán)交易和產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù),視同房屋買賣,由產(chǎn)權(quán)承受人按買契稅率繳納契稅。

(7)個人以自有房屋投資于本人獨資經(jīng)營企業(yè),作為資產(chǎn),因其房屋的產(chǎn)權(quán)未發(fā)生變動,不征契稅,也不更換契證。

(8)凡房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移變動,必須報經(jīng)房產(chǎn)主管機關(guān)或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審批;未經(jīng)審批,私自買賣的房屋,一律不予辦理契稅,并交由房產(chǎn)主管機關(guān)或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府處理。

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