土地收益金(土地增值費(fèi))指土地使用者將其所使用的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)êB同地面建筑物一同轉(zhuǎn)讓?zhuān)┙o第三者時(shí)，就其轉(zhuǎn)讓土地交易額按規(guī)定比例向財(cái)政部門(mén)繳納的價(jià)款，或土地使用者將其所使用的土地使用權(quán)出租（含連同地面建筑物一同出租）給其他使用者時(shí)，就其所獲得的租金收入按規(guī)定比例向財(cái)政部門(mén)繳納的價(jià)款

土地收益金的測(cè)算主要涉及以下因素：

（1）土地用途不同：土地使用權(quán)按照用途主要分為商業(yè)用地、住宅用地、工業(yè)用地等幾大類(lèi)，不同用途收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不一樣；

（2）房屋所處位置的土地級(jí)別不同，地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)不同。

（3）房屋所在樓層不同，地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)也不同。

因此，房屋面積一樣，所繳納的土地收益金可能會(huì)不一樣。

1、有下列行為的單位或個(gè)人應(yīng)按規(guī)定繳納土地收益金：

①將劃撥或出讓土地（包括其他建筑物、構(gòu)筑物）出租的；

②將劃撥土地用于有償經(jīng)營(yíng)活動(dòng)或出讓土地改變用途的；

③其他以營(yíng)利為目的，將劃撥土地進(jìn)入市場(chǎng)進(jìn)行商業(yè)活動(dòng)的。

2、辦理程序：

土地權(quán)利人提交相關(guān)要件→經(jīng)辦人受理→審核材料與登記→約時(shí)間現(xiàn)場(chǎng)看地測(cè)量→審理合格（有改變土地用途的由會(huì)審小組會(huì)審）→轉(zhuǎn)入租賃證登記程序。

3、提交要件：

①權(quán)利人持有的《國(guó)有土地使用證》及宗地圖；

②改變土地用途的提交該宗地《國(guó)有土地出讓合同》；

③權(quán)利人持有的《房屋所有權(quán)證》及身份證；

④單位提交《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》（或代碼證）及法人身份證；

⑤租賃合同或聯(lián)營(yíng)協(xié)議。