法定共有，是指依照法律規(guī)定由全體業(yè)主對(duì)于共有部分享有的共有權(quán)。即是指構(gòu)造上和利用上并無獨(dú)立性、依法不能排他使用的共用部分。

法定共有部分是居住小區(qū)共有部分的基礎(chǔ)，為實(shí)現(xiàn)居住小區(qū)正常的生活秩序，使業(yè)主居住生活達(dá)到一定的品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)提供必要的物質(zhì)基礎(chǔ)和確定的法律保障。在《物權(quán)法》出臺(tái)以前，界定共有部分范圍的法律規(guī)范十分龐雜，行政法規(guī)、地方性法規(guī)、部門規(guī)章、政府規(guī)章等都有所規(guī)定。新頒布的《物權(quán)法》從兩個(gè)方面對(duì)區(qū)分所有建筑中的共有部分進(jìn)行了規(guī)定：一是建筑物內(nèi)除住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等“專有部分以外的”為共有部分，二是建筑區(qū)劃內(nèi)，除城鎮(zhèn)公共道路、城鎮(zhèn)公共綠地及明示屬于個(gè)人的綠地以外的道路、綠地、其他公共場(chǎng)所、公用設(shè)施、物業(yè)管理用房和占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位。

法定共有的類型主要有如下幾種:

1.綠地。

2.道路。道路是指小區(qū)內(nèi)沒有經(jīng)過市政規(guī)劃的用于通行的道路。

3.物業(yè)管理用房。物業(yè)管理用房是指物業(yè)管理公司為管理整個(gè)小區(qū)內(nèi)的物業(yè)而使用的房屋。

4.維修資金。所謂維修資金，就是指由業(yè)主支付的專門用于住宅共用部分、共用設(shè)施和設(shè)備維修所需的資金，如電梯、水箱等共有部分的維修費(fèi)用。

5.建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場(chǎng)所和公用設(shè)施。

按照共有關(guān)系產(chǎn)生的根據(jù)，可以將共有分為法定共有和約定共有。法定共有是基于法律直接規(guī)定產(chǎn)生，約定共有是依合同約定產(chǎn)生。