租金基數(shù)指根據(jù)不同建筑結(jié)構(gòu)的房屋的建筑造價(jià)、折舊年限等計(jì)算的折舊費(fèi)、維修費(fèi)、管理費(fèi)、利息、地租、盈利(保險(xiǎn)費(fèi)及稅金、利潤(rùn))等因素確定的每平方米建筑面積年租金，折合為每平方米使用面積年租金和月租金。租金基數(shù)是依價(jià)值確定的基本租價(jià)。

租金基數(shù)的核定房屋租金基數(shù)是以價(jià)值為基礎(chǔ)確定的，主要有三種方法。

(1)等級(jí)計(jì)算法。

按照房屋建筑與裝修設(shè)備劃分等級(jí)計(jì)算的辦法，叫等級(jí)計(jì)算法。等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)可根據(jù)國(guó)家統(tǒng)一制定的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，如國(guó)家在進(jìn)行城鎮(zhèn)房屋普查時(shí)建立的有關(guān)統(tǒng)計(jì)分級(jí)指標(biāo)，并參考各地房屋的區(qū)域特點(diǎn)來劃分房屋的實(shí)際等級(jí)。等級(jí)計(jì)算法通常以一幢房屋為分級(jí)基準(zhǔn)，對(duì)同一建筑內(nèi)的不同樓層、不同房間差異，在計(jì)算租金標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，用調(diào)劑因素反映，如天津等城市就采用這種辦法。

(2)項(xiàng)目基分計(jì)算法。

基礎(chǔ)分值可參照國(guó)家統(tǒng)一制訂的<房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)>和地方上有關(guān)規(guī)章制定，即按照房屋建筑結(jié)構(gòu)的有關(guān)項(xiàng)目，如結(jié)構(gòu)、墻體、屋頂、樓地面、門窗等分別計(jì)算出基礎(chǔ)分值，再按房屋的具體情況分項(xiàng)評(píng)分，最后加以匯總。上海等城市就采用這樣的方法。

(3)結(jié)合計(jì)算法。

就是將上述兩種方法結(jié)合起來使用，如以結(jié)構(gòu)、墻體、屋頂?shù)茸鳛橹饕姆旨?jí)依據(jù)，按等級(jí)計(jì)分，其余的可按項(xiàng)目基分計(jì)算法計(jì)算，然后匯總得出該房屋的租金基數(shù)。