計(jì)租面積是指計(jì)算租金時(shí)所采用的面積。根據(jù)我國(guó)住房制度改革委員會(huì)文件的規(guī)定，公有住房租金的計(jì)租面積為使用面積。使用面積指住房分戶門內(nèi)全部可使用的凈面積，通常包括供日常生活起居的臥室、起居室、客廳、亭子問(wèn)、廚房、廁所、室內(nèi)走廊、樓梯、壁櫥、陽(yáng)臺(tái)、地下室、夾層、閣樓等面積。

如何計(jì)算房屋的租金計(jì)租面積，是確定租金數(shù)額的又一關(guān)鍵性因素。在實(shí)踐中主要有按使用面積計(jì)租、按居住面積計(jì)租、按建筑面積計(jì)租和按房屋的問(wèn)數(shù)計(jì)租等幾種。

1．按使用面積計(jì)租

使用面積是指房屋中分戶門內(nèi)全部可使用的凈面積。包括供日常生活起居使用的臥室、起居室、客廳、亭子間、廚房、廁所、室內(nèi)走道、樓梯、壁櫥、陽(yáng)臺(tái)、地下室、假層、附層等面積。使用面積按房屋的內(nèi)墻線計(jì)算。

2．按居住面積計(jì)租

居住面積是指房屋中供日常生活起居用的臥室、起居室的房間凈面積的總和。

3．按建筑面積計(jì)租

房屋的建筑面積是建筑物各層面積的總和，包括使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。輔助面積是指住房中各層平面中樓梯、走道所占凈面積的總和。結(jié)構(gòu)面積是建筑物各層中外墻、內(nèi)墻、間壁墻、垃圾道、通風(fēng)道、煙囪(均包括管道面積)等所占面積的總和。房屋底層的建筑面積按建筑物外墻勒腳以上外圍水平面積計(jì)算；二層及二層以上按外墻外圍水平面積計(jì)算。

4．按房屋的閥數(shù)計(jì)租

這種計(jì)租方法不論房屋面積，只以聞數(shù)計(jì)算租金。

幾種計(jì)租方法，比較而言，按使用面積計(jì)租比較合理。若按建筑面積計(jì)租，由于各類房屋墻體差距較大而缺乏可比性。如北方墻體比南方的厚，相應(yīng)的使用面積便小些。若按居住面積計(jì)租，則過(guò)道、廚房、衛(wèi)生間等的面積反映不到租金中去。按間數(shù)計(jì)租則更不科學(xué)。因此，國(guó)務(wù)院曾要求租金計(jì)租面積統(tǒng)一為使用面積，使全國(guó)的住房租金有可比性，為房屋使用者合理負(fù)擔(dān)租金提供依據(jù)。