典權(quán)是指出典人將自己所有的不動產(chǎn)交由典權(quán)人，典權(quán)人向其支付一定典價后對出典不動產(chǎn)享有的占有、使用和收益的權(quán)利。

典權(quán)制度在我國雖然已存在許久，但是典權(quán)在法律上的性質(zhì)，也就是究竟屬于何種物權(quán)仍有一些不同意見，現(xiàn)分別介紹于下：

1、用益物權(quán)說

用益物權(quán)是指以物的使用收益為標(biāo)的的他物權(quán)（又稱限制物權(quán)、即只能于特定方面支配物的權(quán)利），就物的實體，利用其物，以其使用價值取得為目的的權(quán)利。主張典權(quán)是屬于用益物權(quán)，所持的理由主要如下：

1）典權(quán)的發(fā)生是基于典物所有權(quán)派生出來的權(quán)利，依據(jù)典權(quán)人與出典人間的典贖協(xié)議而確認(rèn)，即出典人在需用資金時，保留典物的所有權(quán)，愿將典物的使用權(quán)、收益權(quán)移轉(zhuǎn)給典權(quán)人，典權(quán)人愿獲此典期效益向出典人支付相應(yīng)的典價并依約允諾對方的原價贖回行為?？梢姷錂?quán)是用益物權(quán)的體現(xiàn)。

2）依《中華人民共和國物權(quán)法》草案建議稿就典權(quán)所下的定義皆為：典權(quán)是指支付典價，占有他人的不動產(chǎn)而為使用、收益的權(quán)利。及依臺灣民法第九百十一條就典權(quán)所下的定義為：稱典權(quán)者，謂支付典價，占有他人之不動產(chǎn)，而為使用及收益之權(quán)。條文中已經(jīng)規(guī)定了使用、收益，依文義解釋，典權(quán)應(yīng)屬于用益物權(quán)。

3）典字在法制上本有二種意義，一為典當(dāng)之典，一為典賣之典。前者具有擔(dān)保的性質(zhì)，演進(jìn)為今日民法上的質(zhì)權(quán)及當(dāng)鋪業(yè)（押當(dāng)營業(yè)）的典；后者則有類似于買賣的性質(zhì)，演化為今日民法（臺灣民法第九百十一條）上典權(quán)制度。

4）典權(quán)為主物權(quán)，得為獨立設(shè)定抵押或讓與，并非如擔(dān)保物權(quán)為從物權(quán)，不能獨立讓與或作為擔(dān)保物權(quán)的標(biāo)的。

5）出典人于典物價格低落時，只需要拋棄回贖權(quán)，就可以對不足部分的典價，不負(fù)清償責(zé)任，而這顯然與擔(dān)保物權(quán)的主債務(wù)人在擔(dān)保物的價值不足清償債務(wù)時，仍負(fù)清償?shù)呢?zé)任不同。

6）典權(quán)并不具有擔(dān)保物權(quán)的屬性，亦即典權(quán)不具有不可分性、從屬性、物上代位性等屬性。

2、擔(dān)保物權(quán)說

擔(dān)保物權(quán)是指為供債權(quán)擔(dān)保所設(shè)之從權(quán)利，以得就其物之賣得價金，清償債務(wù)為目的，即系以其擔(dān)保物之交換價值取得為內(nèi)容之權(quán)利。主張典權(quán)是屬于擔(dān)保物權(quán)，所持的理由主要如下：

1）典權(quán)之成立多由出典人方面發(fā)動，出典人每因年荒欠收、正用不足，而以祖產(chǎn)典借現(xiàn)款，其典產(chǎn)為借款的擔(dān)保物，所以就社會作用來說，典權(quán)應(yīng)該是擔(dān)保物權(quán)。

2）在法制上，典、質(zhì)并無明顯差別，所以就沿革解釋而言，典權(quán)應(yīng)為擔(dān)保物權(quán)。

3）典權(quán)的取得與返還，依存于典物，典物的提供不能說沒有擔(dān)保的作用。

4）出典人雖然沒有義務(wù)提出典價回贖典物，但這只是法律賦予出典人任意選擇回贖與否的權(quán)利，并不否認(rèn)出典人有償還典價的義務(wù)；何況出典人不為回贖的時候，乃是以典物的所有權(quán)代替典價，將其所有權(quán)移歸給典權(quán)人，作為償還典價的方法，并不是說出典人沒有償還典價的義務(wù)。再就典價作為金錢而且需要償還的關(guān)系來說，實質(zhì)上出典人所負(fù)的金錢債務(wù)，無論名稱如何，跟金錢債務(wù)并無不同，可見典權(quán)具有擔(dān)保物權(quán)的性質(zhì) 。

5）典權(quán)是出典人向典權(quán)人借款，而以典物為借款的擔(dān)保，并應(yīng)移轉(zhuǎn)典物的占有，使典權(quán)人可以使用收益，典權(quán)人不可以另外請求利息，只可以收益抵充利息，所以是占有質(zhì)、用益質(zhì)；而典期屆滿，出典人就取得典物的所有權(quán)，亦即以典物代償債務(wù)而為歸屬質(zhì)，可見典權(quán)應(yīng)為擔(dān)保物權(quán)。

3、買賣契約（合同）說

買賣契約說又可分兩說：

1）附買回約款之買賣契約說，此說認(rèn)為典權(quán)人依其契約之成立，即占有他人所移轉(zhuǎn)之不動產(chǎn)，實與買賣行為相同，且出典人之行使回贖權(quán)，正與買賣契約附有買回特約，出賣人行使買回權(quán)，返還其已受領(lǐng)之價金，而取回原物無異。

2）買賣契約與消費借貸之混和契約說，此說認(rèn)為典權(quán)就典物之移轉(zhuǎn)與典價之取得而言，屬于買賣契約，就典價之移轉(zhuǎn)與返還言，則屬消費借貸契約。

4、雙重權(quán)利說

雙重權(quán)利說（也有稱為特種物權(quán)說折衷說）主張典權(quán)兼具有擔(dān)保物權(quán)及用益物權(quán)二者之性質(zhì)，一面依主張典權(quán)為擔(dān)保物權(quán)者的見解，強(qiáng)調(diào)典權(quán)有濃厚的擔(dān)保物權(quán)色彩；一面依文義解釋（法條規(guī)定：占有他人的不動產(chǎn)進(jìn)行使用、收益），認(rèn)為典權(quán)以使用、收益為內(nèi)容。其主要理由在于：

1）在法制史上，典與質(zhì)并無嚴(yán)格區(qū)別，所以從沿革解釋來說，典權(quán)原本就兼有擔(dān)保物權(quán)與用益物權(quán)的性質(zhì)。

2）典權(quán)人雖具有使用收益的權(quán)能，但典權(quán)人大多是富有之人，其設(shè)立典權(quán)乃在期待取得典物的所有權(quán)，使用收益僅為其次要目的，所以從社會作用來說，典權(quán)不能認(rèn)為是單純的用益物權(quán)。

3）雖然說典價是使用收益的對價，而不是以借貸為前提，但典是受金錢的融通而運用則是不可否認(rèn)的事實；如果以典為純粹的用益物權(quán)，則典權(quán)的回贖權(quán)將難以說明。因為如果以典價作為設(shè)定典權(quán)的對價，則典權(quán)消滅的時候，應(yīng)該沒有返還對價的必要，所以回贖的時候，需要由出典人提出原典價，實在是因為有清償債務(wù)的性質(zhì)，而因清償而消滅典物之物的責(zé)任，這跟營業(yè)質(zhì)的回贖無異。

典權(quán)具有以下的法律特征：

1、典權(quán)屬于一種用益物權(quán)。

2、典權(quán)人必須向出典人支付一定的典價。

3、典權(quán)的客體是不動產(chǎn)，并且必須轉(zhuǎn)移占有。

4、典權(quán)是有期限的他物權(quán)。典權(quán)人在典期內(nèi)享有對出典物的占有、使用和收益的權(quán)利，典期屆滿以后出典人享有回贖出典財產(chǎn)的權(quán)利。

典權(quán)制度是我國特有的法律制度，廣義的典權(quán)標(biāo)的既包括不動產(chǎn)又包括動產(chǎn)，狹義的典權(quán)標(biāo)的僅限于不動產(chǎn)，我國法律只認(rèn)可不動產(chǎn)典權(quán)，即房屋典權(quán)。

關(guān)于典權(quán)的設(shè)定，從程序上講，應(yīng)把握以下幾點：

1、典權(quán)的設(shè)定必須訂立正式的書面合同。

2、典權(quán)的設(shè)立必須辦理登記手續(xù)。未經(jīng)登記的典權(quán)不得對抗善意的第三人。

3、典權(quán)人支付典價。

典權(quán)的內(nèi)容包括兩個方面：典權(quán)人的權(quán)利義務(wù)和出典人的權(quán)利義務(wù)。

（一）典權(quán)人的主要權(quán)利義務(wù)

1、典權(quán)人的權(quán)利

第一、對出典房屋的占有權(quán)、使用權(quán)和收益權(quán)。

第二、對出典房屋的先買權(quán)。即在同等條件下，典權(quán)人享有優(yōu)先于他人的購買典物的權(quán)利，但此種權(quán)利不能對抗其他的法定的優(yōu)先購買權(quán)。如共有人的優(yōu)先購買權(quán)即優(yōu)先于典權(quán)人的先買權(quán)。

第三、轉(zhuǎn)典權(quán)。這是指在典期內(nèi)，典權(quán)人有權(quán)將典物再轉(zhuǎn)典給其他人，但轉(zhuǎn)典價不應(yīng)超過原典價，轉(zhuǎn)典期也不得超過原典期。

第四、合理費用的求償權(quán)。典權(quán)人在典權(quán)存續(xù)期間內(nèi)就典物的修繕、管理、保養(yǎng)或為增加典物的使用價值而支付的合理費用，有權(quán)要求出典人在回贖典物時償還，但以回贖時的現(xiàn)存價額為限。

2、典權(quán)人的義務(wù)

第一、按合同的規(guī)定支付典價。

第二、在典權(quán)存續(xù)期間妥善地保管典物。

第三、在典期屆滿時，出典人要求回贖時負(fù)有返還典物的義務(wù)。

（二）出典人的主要權(quán)利義務(wù)

1、出典人的權(quán)利

第一、出賣典物的權(quán)利。但典權(quán)人在同等條件下享有先買權(quán)。

第二、在典物上設(shè)立其他擔(dān)保物權(quán)的權(quán)利。但此種擔(dān)保不得與典權(quán)相抵觸。

第三、典權(quán)屆滿時的回贖權(quán)。回贖權(quán)是指出典人在典期屆滿時享有的要求償付原典價并支付其他合理的費用和利息，贖回原典物的權(quán)利。

回贖權(quán)有一定的期限限制。根據(jù)我國有關(guān)法規(guī)和司法解釋的規(guī)定，出典人在典期屆滿10年不回贖，或無典期經(jīng)過30年不回贖的，視為絕賣，典物的所有權(quán)即歸典權(quán)人所有。

2、出典人的義務(wù)

第一、依合同轉(zhuǎn)移典物的占有的義務(wù)。

第二、對典物的瑕疵擔(dān)保責(zé)任。

第三、回贖典物時向典權(quán)人支付必要費用的義務(wù)。