出租開發(fā)產品是指用于出租經營的土地和房屋等開發(fā)產品。它們的盈利是以收取租金的方式逐步實現(xiàn)的。

為核算企業(yè)出租經營的土地、房屋等使用及攤銷情況，開發(fā)企業(yè)應設置“出租開發(fā)產品”總分類賬戶，并下設“出租產品”和“出租產品攤銷”兩個二級賬戶。其中：

“出租產品”二級賬戶核算出租開發(fā)產品的原始價值，借方登記出租的土地及房屋的原始價值，貸方登記改變出租開發(fā)產品用途對外銷售的出租開發(fā)產品的原始價值。借方余額反映實際出租的土地、房屋的原始價值。

“出租產品攤銷”二級賬戶核算實際出租的開發(fā)產品的攤銷價值，貸方登記按月計提出租產品的攤銷價值，借方登記改變出租產品用途，對外銷售出租產品時沖銷的出租開發(fā)產品的已攤銷價值。貸方余額反映實際出租的土地、房屋等出租開發(fā)產品累計攤銷價值。

對于出租的土地和房屋，企業(yè)應建立“出租產品卡片”，按出租產品的類別、土地(或房屋)的編號、承租單位等進行明細核算，詳細記錄出租產品的地點、結構、層次、面積、租金單價等情況。

1.出租開發(fā)產品增加的核算。

企業(yè)開發(fā)完成的用于出租的土地和房屋，應于簽訂出租合同、協(xié)議后，按土地和房屋的實際成本，借記“出租開發(fā)產品——出租產品”賬戶，貸記“開發(fā)產品”賬戶。

2.出租開發(fā)產品攤銷的核算。

出租開發(fā)產品在租賃經營期間，由于損耗等原因，其價值會逐漸減少。企業(yè)應根據(jù)出租開發(fā)產品的原始價值、凈殘值和預計攤銷年限，計算其損耗價值，并按月攤銷計入主營業(yè)務成本。出租開發(fā)產品攤銷額的計算公式如下：

出租開發(fā)產品年攤銷率=(1-凈殘值率)/預計攤銷年限×100%

出租開發(fā)產品月攤銷率=出租開發(fā)產品年攤銷率÷12

出租開發(fā)產品月攤銷額=應計提攤銷的出租開發(fā)產品原始價值×該出租開發(fā)產品月攤銷率

企業(yè)按月計提出租產品攤銷時，借記“其他業(yè)務支出——出租產品”賬戶，貸記“出租開發(fā)產品——出租產品攤銷”賬戶。

3.出租開發(fā)產品修理的核算。

出租開發(fā)產品在租賃期間發(fā)生的修理支出，數(shù)額不大的直接計人“其他業(yè)務支出——出租產品”賬戶，若數(shù)額較大，為了均衡各月的成本負擔，可先在“待攤費用”賬戶核算，再分期攤入“其他業(yè)務支出——出租產品”賬戶。

4.出租開發(fā)產品減少的核算。

企業(yè)改變出租產品用途，將其作為商品對外銷售，應于銷售實現(xiàn)時按售價借記“銀行存款”或“應收賬款”賬戶，貸記“其他業(yè)務收入——商品房銷售”賬戶；同時，按出租產品攤余價值借記“其他業(yè)務支出”賬戶，按出租產品累計已提攤銷額借記“出租開發(fā)產品——出租產品攤銷”賬戶，按出租產品原始價值貸記“出租開發(fā)產品——出租產品”賬戶。

【例】某房地產企業(yè)將原租賃經營的房屋對外銷售，雙方協(xié)議作價為1 200000元，該房屋賬面原值為2000000元，賬面累計已提攤銷額為1 000 000元，現(xiàn)企業(yè)已收到一張金額為1 200 000元的支票并將房屋移交買主。

①收到房屋銷售款時：

借：銀行存款　1 200000

貸：主營業(yè)務收入——商品房銷售　1 200 000

②房屋銷售當月末結轉其銷售成本時：

借：主營業(yè)務成本——商品房銷售　1 000000

出租開發(fā)產品——出租產品攤銷　1000000

貸：出租開發(fā)產品——出租產品　2000000