單位工程是單項工程的組成部分，是指具有獨立設計文件，可以獨立組織施工，但建成后一般不能獨立發(fā)揮生產(chǎn)能力和使用效益的工程。如辦公樓是一個單項工程，該辦公樓的土建工程、室內(nèi)給排水工程、室內(nèi)電氣照明工程等均屬于單位工程。

單位工程的劃分應按下列原則確定。

(1)具備獨立施工條件并能形成獨立使用功能的建筑物及構筑物為一個單位工程。如一個學校中的一棟教學樓，某城市的廣播電視塔等。

(2)規(guī)模較大的單位工程，可將其能形成獨立使用功能的部分劃分為一個子單位工程。子單位工程的劃分一般可根據(jù)工程的建筑設計分區(qū)、使用功能的顯著差異、結(jié)構縫的設置等實際情況，在施工前由建設、監(jiān)理、施工單位自行商定，并據(jù)此收集整理施工技術資料和驗收。

(3)室外工程可根據(jù)專業(yè)類別和工程規(guī)模劃分單位(子單位)工程。室外單位(子單位)工程、分部工程按表1采用。

施工程序是指一個單位工程中各大的施工過程(分部工程、專業(yè)工程)或施工階段的先后順序間的客觀規(guī)律。

1．嚴格執(zhí)行開工報告制度

單位工程開工前必須做好一系列準備工作，具備開工條件后還應寫出開工報告，經(jīng)總監(jiān)理工程師審查批準后才能開工。

2．遵守“先地下后地上”、“先主體后圍護”、“先結(jié)構后裝修”、“先土建后設備”的一般原則

(1)“先地下后地上”是指地上工程開始之前，盡量把管道、線路等地下設施、土方工程和基礎工程完成或基本完成，以免對地上部分施工產(chǎn)生干擾，提供良好的施工場地。

(2)“先主體后圍護”主要是指框架建筑、排架建筑等先主體結(jié)構，后圍護結(jié)構的總的程序和安排。

(3)“先結(jié)構后裝修”是指一般情況而言。有時為了縮短工期，也可以部分搭接施工。

(4)“先土建后設備”是指不論是工業(yè)建筑還是民用建筑，一般說來，土建施工應先于水暖煤電衛(wèi)等建筑設備的施工。但它們之間更多的是穿插配合的關系，尤其在裝修階段，應處理好各工種之間協(xié)作配合的關系。

3．應做好土建施工與設備安裝的程序安排

土建與設備安裝有以下三種施工程序。

1)封閉式施工

土建主體結(jié)構完成之后，即可進行設備安裝的施工程序，如一般機械工業(yè)廠房、精密儀表廠房、要求恒溫恒濕的車間等，應在土建裝飾工程完成后才能進行設備安裝。

封閉式施工程序的優(yōu)點是：

(1)有利于預制構件的現(xiàn)場預制、拼裝和安裝前的就位布置，適合選擇各種類型的起重機械的吊裝和開行，從而能加快主體結(jié)構的施工進度。

(2)圍護結(jié)構能及早完成，從而使設備基礎施工能在室內(nèi)進行，可以不受氣候變化和風雨的影響，減少設備基礎施工時的防雨、防寒等設施費用。

(3)可以利用廠房內(nèi)橋式吊車為設備基礎服務。

封閉式施工的缺點是：

(1)出現(xiàn)一些重復性的工作：如部分柱基礎回填土的重復挖填和運輸?shù)缆返闹匦落佋O等工作。

(2)設備基礎施工條件較差，場地擁擠，其基坑開挖不便于采用挖土機施工。

(3)不能提前為設備安裝提供工作面，因此工期較長。

2)敞開式施工

先安裝工藝設備，后建廠房的施工程序，如某些重型工業(yè)廠房、冶金車間、發(fā)電廠等。敞開式施工的優(yōu)缺點與封閉式相反。

3)設備安裝與土建施工同時進行

當土建施工為設備安裝創(chuàng)造了必要的條件，同時又采取能夠防止污染的措施時，設備安裝與土建施工可同行進行。

確定施工起點流向，就是確定單位工程在平面或豎向上施工開始的部位和進展的方向。

確定單位工程施工起點流向時，一般應考慮以下因素：

(1)車間的生產(chǎn)工藝流程。

(2)建設單位對生產(chǎn)和使用的需要。

(3)工程的繁簡程度和施工過程之間的相互關系。

(4)房屋高低層和高低跨。

(5)工程現(xiàn)場條件和施工方案。

(6)分部分項工程的特點及其相互關系。

(1)單位(子單位)工程所含分部(子分部)工程的質(zhì)量均應驗收合格。

(2)質(zhì)量控制資料應完整。

(3)單位(子單位)工程所含分部工程有關安全和功能的檢測資料應完整。

(4)主要功能項目的抽查結(jié)果應符合相關專業(yè)質(zhì)量驗收規(guī)范的規(guī)定。

(5)觀感質(zhì)量驗收應符合要求。