成本投入法是根據(jù)營造各項投入成本(包括材料及人工費用等)的變化情況，以算術(shù)平均法來計算房地產(chǎn)價格指數(shù)的方法，是早期的房地產(chǎn)價格指數(shù)的重要編制方法。

在規(guī)范的市場運作背景下，成本投入法對新建成房屋價格的走勢分析有一定的適用性，能夠反映出房地產(chǎn)價格變化的某些規(guī)律。

但成本投入法不能用來反映土地價格和二、三級市場的房屋價格變化。一方面，因為土地和二、三級市場上的房屋(尤其是寫字樓和商業(yè)性樓宇)價格都是一種產(chǎn)出價格，主要不是由生產(chǎn)成本決定的，而是由房地產(chǎn)的效用決定并受供求關系影響的。如果用房地產(chǎn)投入要素成本的變動來反映房地產(chǎn)價格的變動，就會有較大的偏差；另一方面，在生產(chǎn)力提高的情況下，成本投入價格指數(shù)往往會高估房地產(chǎn)價格指數(shù)。因此，該方法在理論基礎和實際應用方面均欠科學，目前已經(jīng)很少使用。