抵押權(quán)是指債權(quán)人對于債務(wù)人或者第三人不移轉(zhuǎn)占有而提供擔保的財產(chǎn)，在債務(wù)人不履行債務(wù)時，依法享有的就擔保的財產(chǎn)變價款并優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。

債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔保的財產(chǎn)為抵押財產(chǎn)。如某人向銀行申請貸款，并以自己的住房作抵押，這時銀行即為抵押權(quán)人。

1、抵押權(quán)是從屬于債權(quán)的擔保物權(quán)，是就抵押物買得的價金優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。

2、抵押權(quán)不移轉(zhuǎn)抵押物的占有。

3、抵押權(quán)具有物上代位性。

4、抵押權(quán)人在全部債權(quán)受清償前，可就抵押物的全部行使其權(quán)利。

抵押權(quán)的設(shè)定方式主要有：

1、通過抵押人和抵押權(quán)人之間簽訂的抵押合同而設(shè)定。

抵押合同是指債權(quán)人和債務(wù)人或第三人之間設(shè)定抵押權(quán)的法律行為?；诘盅汉贤闪⒌牡盅簷?quán)叫約定抵押權(quán)。根據(jù)法律的規(guī)定，有些抵押合同必須辦理抵押物登記方可生效；還有些抵押合同登記是抵押權(quán)對抗第三人的條件。

2、根據(jù)法律的規(guī)定直接產(chǎn)生。這種抵押權(quán)又叫法定抵押權(quán)。

抵押權(quán)的實現(xiàn)，也稱抵押權(quán)的實行，是指抵押權(quán)所擔保的債務(wù)已屆清償期，而債務(wù)人未履行債務(wù)時，抵押權(quán)人可以通過行使抵押權(quán)，以抵押物的價值優(yōu)先受償。

抵押權(quán)的實現(xiàn)應(yīng)具備以下的條件：

第一、債務(wù)履行期限屆滿。

第二、債務(wù)人尚未履行債務(wù)。

第三、須抵押權(quán)有效存在。

抵押權(quán)的實現(xiàn)方法主要有：

第一、變賣。

第二、拍賣。

第三、以抵押物實物折抵債務(wù)，但必須有當事人的協(xié)議。