抵押物是指債務人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔保的財產(chǎn)。

抵押物是由債務人或第三人向債權(quán)人提供的，特定的抵押權(quán)標的不容受到非抵押權(quán)人的制約和干預，即使抵押人依法可將抵押物轉(zhuǎn)讓、出租，但在該物上所設定的抵押權(quán)是不受影響的。

一類是有價值和使用價值的固定資產(chǎn)。

二類是各種有價證券。

三類是能夠封存的流動資產(chǎn)。

四類是可作轉(zhuǎn)讓的無形資產(chǎn)。

五類是私有財產(chǎn)和其他可以流通、轉(zhuǎn)讓的物資或財產(chǎn)。

有下列財產(chǎn)設定為抵押品時，必須注意如下一些問題：

a、以依法獲準建造的房屋或其它建筑物作為抵押物的，可自建造之日起設定抵押權(quán)，但該項借款必須用于該建設物的建造。

b、以同一抵押物設定若干抵押物權(quán)時，其抵押物的價值必須大于幾項債權(quán)之和，而且一旦出現(xiàn)這種重復設定抵押權(quán)的情況應向抵押人作出說明。

c、以共有財產(chǎn)設定抵押權(quán)的，只能以借款方所有的份額為限，同時，借款方還應向抵押人提供共有人表示同意的書面協(xié)議。

d、承擔連帶責任的非法大聯(lián)營企業(yè)以其財產(chǎn)設定抵押權(quán)的，須有該企業(yè)董事會或者聯(lián)合管理機構(gòu)同意的書面證明。其中，一方以其在該企業(yè)的股權(quán)設定抵押權(quán)時，須取得聯(lián)營他方的書面同意。

e、外商投資企業(yè)或者外商投資企業(yè)的中方以其財產(chǎn)設定抵押權(quán)時，須經(jīng)審批機關同意。

f、抵押人就其已發(fā)包、出租的財產(chǎn)設定抵押權(quán)時，原承包、租賃合同繼續(xù)有效。如果發(fā)生處分抵押物的情況時，原承包、租賃合同依法變更發(fā)包人或出租人。

g、抵押人以依法有償取得的國有土地使用權(quán)設定抵押權(quán)時，須憑土地使用證；以其它可轉(zhuǎn)讓的權(quán)利設定抵押權(quán)時，須憑可轉(zhuǎn)讓的權(quán)利證書。

h、抵押人以特許進口的物資設定抵押權(quán)時，須持有合法的證明文件證，并經(jīng)批準機關和海關認可。

但是，不得以下列財產(chǎn)作為抵押品：

a、國家所有的土地、礦山等法律、法規(guī)禁止買賣的自然資源或者物資；

b、使用中的職工宿舍、學校、食堂、幼兒園等社會或企業(yè)福利設施及物資；

c、所有權(quán)有爭議的財產(chǎn)；

d、依法被查封、扣押或被采取其他保全措施的財產(chǎn)；

e、其它依法能強制執(zhí)行的財產(chǎn)。

1、申請：申請人向工商行政管理機關申請抵押物登記，應當填寫《企業(yè)動產(chǎn)抵押物登記申請書》，并提供下列材料：主合同和抵押合同；有關動產(chǎn)抵押物狀況資料；有關動產(chǎn)抵押物所有權(quán)或者使用權(quán)證明；抵押合同雙方當事人的營業(yè)執(zhí)照復印件（需加蓋原發(fā)照機關印章）；法定代表人證明書及身份證或者委托代理人的授權(quán)委托書及身份證的復印件；需要提供的其他資料。

2、受理：收到申請人提供的全部材料后，登記人員應當發(fā)給申請人《企業(yè)動產(chǎn)抵押物登記受理通知》。

3、審查：工商行政管理機關對申請人提供的材料進行以下內(nèi)容的審查：登記申請文件是否齊全；抵押合同是否齊備；用作抵押的動產(chǎn)是否屬于重復抵押登記；抵押物是否屬于法律禁止抵押的動產(chǎn)；抵押期限是否在動產(chǎn)抵押物使用年限。

4、登記：工商行政管理機關認為符合登記條件的，應當自受理之日起3日內(nèi)予以登記，發(fā)給申請人《企業(yè)動產(chǎn)抵押物登記證》，并在抵押合同上簽注《企業(yè)動產(chǎn)抵押物登記證》的編號、日期，加蓋登記印章；對不符合登記條件的，書面通知申請人不予登記，并將申請材料退回申請人。

5、注銷或者變更：申請人需要注銷或者變更企業(yè)動產(chǎn)抵押物登記的，按照規(guī)定辦理有關手續(xù)。

(一)抵押人和抵押權(quán)人的名稱(姓名)、地址、法定代表人和代理人的姓名、性別、住所；

(二)申請抵押物登記的原因；

(三)抵押物的名稱、數(shù)量、品牌、型號規(guī)格、號碼、出廠日期、使用年限、價值、存放地等；

(四)抵押物的所有權(quán)或者使用權(quán)；

(五)被擔保的主債權(quán)種類、數(shù)額；

(六)債務人履行債務的限期；

(七)抵押擔保的范圍；

(八)登記機關；

(九)申請人；

(十)申請日期。

在抵押權(quán)持繼期間，抵押人可以在一定范圍內(nèi)處分抵押物，這其中就包括將抵押物贈與第三人。但抵押人行使自己的處分權(quán)不允許對既存的抵押權(quán)造成損害，所以，當被擔保的主債權(quán)屆期未獲清償?shù)?，抵押?quán)人仍可就所有權(quán)屬于受贈人的抵押物行使抵押權(quán)。這點在《關于擔保法若干問題的解釋》第68條得到了體現(xiàn)。需要注意的是，這里的抵押權(quán)既指已經(jīng)登記的抵押權(quán)，也包括未經(jīng)登記的抵押權(quán)。也就是說，未經(jīng)登記的抵押權(quán)盡管不能對抗一般第三人，但可以對抗抵押物的受贈人。法律規(guī)定未辦理登記的抵押權(quán)不能對抗諸如抵押物受讓人之類的第三人，是因為受讓人購買抵押物支付了價金，法律就犧牲了抵押權(quán)人的利益而保護受讓人的利益。但在抵押物贈與關系中，由于贈與是無償?shù)?，受贈人取得抵押物的所有?quán)并未支付對價，即使其因抵押權(quán)的行使而喪失對抵押物的所有權(quán),對其來說也沒有實質(zhì)上的損害。所以這時法律規(guī)定，未經(jīng)登記的抵押權(quán)也可以對抗抵押物的受贈人。未經(jīng)抵押權(quán)人的同意抵押人不得將抵押物贈與他人。如果抵押人未經(jīng)同意擅自贈與的，抵押權(quán)人可以撤銷此行為。

在抵押權(quán)存續(xù)期間，如果作為抵押物的所有人的抵押人死亡，則會發(fā)生抵押物繼承問題。由于我國實行的是概括繼承，繼承人不僅要繼承被繼承人的權(quán)利，還要同時繼承被繼承人的義務。而抵押權(quán)對于抵押人來說是設在抵押物上的一種負擔，所以抵押人死亡的，其繼承人在繼承抵押物所有權(quán)的同時也要繼承抵押物上的抵押負擔。也就是說，除了主體變更之外，抵押物的繼承對抵押權(quán)不產(chǎn)生影響。被擔保的主債權(quán)屆期未獲清償時，抵押權(quán)人可以就繼承人所有的抵押物行使抵押權(quán)。如果抵押人生前有遺囑的，則按遺囑指示由遺囑繼承人繼承抵押物。如無遺囑，則按法定繼承處理。法定繼承的第一順序人是配偶、父母、子女，第二順序人是兄弟、姐妹、祖父母、外祖父母。

抵押物的轉(zhuǎn)讓，是指基于抵押人的意思表示而將抵押物的所有權(quán)讓與第三人的行為，包括以買賣、互易、贈與、清償、出資等讓渡抵押物所有權(quán)的行為。

擔保法第49條：抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應當通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況；抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無效。

轉(zhuǎn)讓抵押物的價款明顯低于其價值的，抵押權(quán)人可以要求抵押人提供相應的擔保；抵押人不提供的，不得轉(zhuǎn)讓抵押物。

抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物所得的價款，應當向抵押權(quán)人提前清償所擔保的債權(quán)或者向與抵押權(quán)人約定的第三人提存。超過債權(quán)數(shù)額的部分，歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。

首先，依照我國《擔保法》第49條第1款的規(guī)定，抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物，應當通知抵押權(quán)人并告知受讓人抵押物已經(jīng)抵押的情事，否則，抵押物的轉(zhuǎn)讓行為無效。顯然，抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物的行為是否有效，并沒有以抵押權(quán)人的意思表示為要件，不論抵押權(quán)人是否同意抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物的行為，只要抵押人通知抵押權(quán)人，其轉(zhuǎn)讓抵押物的行為就具備了發(fā)生效力的條件?！稉７ā返?9條的規(guī)定，不同于我國法院關于抵押物的轉(zhuǎn)讓應當征得抵押權(quán)人同意的司法解釋，亦不同于上引特別法所規(guī)定的限制抵押物轉(zhuǎn)讓的內(nèi)容，更沒有規(guī)定抵押物的轉(zhuǎn)讓“未經(jīng)抵押權(quán)人同意”而無效。在這一點上，抵押物的轉(zhuǎn)讓并不受抵押權(quán)人的意志的限制，而僅僅因為立法例規(guī)定抵押人負有通知抵押權(quán)人的義務和告知抵押物的受讓人的義務，使得抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物的權(quán)利受到了一定的限制。因此，《擔保法》第49條所規(guī)定的抵押物的轉(zhuǎn)讓限制，至少在程度上是有所緩和的，較之我國司法實務所持立場，預示著我國抵押擔保立法已經(jīng)有所進步。

其次，抵押人未告知抵押物的受讓人抵押物已經(jīng)抵押的情事，轉(zhuǎn)讓無效，其突出意義并不在于保護抵押權(quán)人的利益，而在于保護抵押物的受讓人之利益。依照我國法院的上述司法解釋，抵押物的轉(zhuǎn)讓未經(jīng)抵押權(quán)人的同意無效，抵押物的轉(zhuǎn)讓是否發(fā)生效力直接依賴于抵押權(quán)人的意思，與抵押物的受讓人之意思無關。未經(jīng)抵押權(quán)人同意而轉(zhuǎn)讓抵押物的行為無效，為確定和自始的無效。抵押權(quán)人可以未經(jīng)其同意而直接主張抵押物的轉(zhuǎn)讓無效。在這一點上，我國司法實務所采取的立場，主要目的在于保護抵押權(quán)人的利益，并沒有利用抵押物的轉(zhuǎn)讓無效來保護抵押物的第三取得人的利益之目的。但是，《擔保法》第49條所規(guī)定之抵押物的轉(zhuǎn)讓無效，則與抵押權(quán)人的意思無關，僅以抵押人是否履行通知義務和告知義務為判斷的基礎。抵押權(quán)人得以抵押人未履行通知義務，而主張抵押物的轉(zhuǎn)讓無效；抵押物的第三取得人得以抵押人沒有履行告知義務，而主張抵押物的轉(zhuǎn)讓無效?！耙虻盅喝宋绰男懈嬷x務而使轉(zhuǎn)讓行為無效，應屬相對的無效?！钡盅何锏霓D(zhuǎn)讓無效對受讓人的保護是至關重要的。