登記生效主義是指登記決定了不動產(chǎn)物權的設立、移轉(zhuǎn)、變更和消滅能否生效，即不動產(chǎn)物權的各項變動都必須進行登記，不登記者不發(fā)生法律效力。這種體例為德國、瑞士和我國臺灣等地區(qū)所采納。

如德國民法典規(guī)定，為轉(zhuǎn)讓一項土地的所有權，為在土地上設立一項物權以及轉(zhuǎn)讓該項物權或者在該物權上設立其他權利，如法律沒有另行規(guī)定時，必須有權利人和因該權利變更而涉及的其他人的合意，以及權利變更在不動產(chǎn)登記簿上的登記。我國臺灣地區(qū)“民法”規(guī)定，不動產(chǎn)物權，依法律行為而取得、設定、喪失即變更者，非經(jīng)登記，不生效力。瑞士民法典規(guī)定，取得土地所有權，須在不動產(chǎn)登記簿登記。我國土地管理法、擔保法等法律以及最高人民法院的司法解釋也是采用這種體例。按照這種體例，不動產(chǎn)物權的各種變動不僅需要當事人的法律行為，也需要登記，法律行為和登記的雙重法律事實決定不動產(chǎn)物權變動的效力。

《物權法》中采用登記生效主義的規(guī)定的有：

第九條　不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。

第十四條　不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應當?shù)怯浀模杂涊d于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。

第一百三十九條　設立建設用地使用權的，應當向登記機構申請建設用地使用權登記。建設用地使用權自登記時設立。登記機構應當向建設用地使用權人發(fā)放建設用地使用權證書。

第一百四十五條　建設用地使用權轉(zhuǎn)讓、互換、出資或者贈與的，應當向登記機構申請變更登記。

第一百五十條　建設用地使用權消滅的，出讓人應當及時辦理注銷登記。登記機構應當收回建設用地使用權證書。

第一百八十七條　以本法第一百八十條第一款第一項至第三項規(guī)定的財產(chǎn)或者第五項規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應當辦理抵押登記。抵押權自登記時設立。

第一百八十條 債務人或者第三人有權處分的下列財產(chǎn)可以抵押：

(一)建筑物和其他土地附著物；

(二)建設用地使用權；

(三)以招標、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權；

……

此外，還有第二百二十四條、第二百二十六條、第二百二十七條、第二百二十八條關于部分權利質(zhì)權之設立的規(guī)定也都采用登記生效主義原則。