金融租賃業(yè)務(wù)是信托部門以設(shè)備所有者的身份為出租人，將擁有的生產(chǎn)設(shè)備、交通運(yùn)輸工具、廠房、倉庫等，定期出租給用戶使用，用戶按期支付租金，即可獲得設(shè)備的使用權(quán)的一種業(yè)務(wù)活動。以融資與融物相結(jié)合為特征的信用活動方式。

(1)金融租賃業(yè)務(wù)是一項(xiàng)至少涉及三方當(dāng)事人(即出租人、承租人和供貨商)并至少由兩個合同構(gòu)成(買賣合同和租賃合同)的三邊交易。三方當(dāng)事人相互關(guān)聯(lián)，兩個合同相互制約。

(2)擬租賃的設(shè)備由承租人自行選定，出租人只負(fù)責(zé)按用戶的要求給予融資便利，購買設(shè)備，不負(fù)責(zé)設(shè)備缺陷、延遲交貨等責(zé)任和設(shè)備維護(hù)的義務(wù)；承租人也不得以此為由拖欠和拒付租金。

(3)出租人在基本租期內(nèi)只將設(shè)備出租給一個特定的用戶，出租人從該用戶收取的租金總額應(yīng)等于該項(xiàng)租賃交易的全部投資及利潤，或根據(jù)出租人所在國關(guān)于融資租賃的標(biāo)準(zhǔn)，等于投資總額的一定比例，如80％。換言之，出租人在此交易中就能收回全部或大部分該項(xiàng)交易的投資。

(4)不可解約性。對承租人而言，租賃的設(shè)備是承租人根據(jù)其自身需要而自行選定的，因此承租人不能以退還設(shè)備為條件而提前中止合同。對出租人而言，因設(shè)備為已購進(jìn)商品，也不能以市場漲價(jià)為由而在租期內(nèi)提高租金?？傊?，一般情況下，租期內(nèi)租賃雙方無權(quán)中止合同。

(5)設(shè)備的所有權(quán)與使用權(quán)長期分離。設(shè)備的所有權(quán)在法律上屬于出租人，設(shè)備的使用權(quán)在經(jīng)濟(jì)上屬于承租人。

(6)設(shè)備的保險(xiǎn)、保養(yǎng)、維護(hù)等費(fèi)用及設(shè)備過時的風(fēng)險(xiǎn)均由承租人負(fù)擔(dān)。

(7)基本租期結(jié)束時，承租人對設(shè)備擁有留購、續(xù)租或退租3種選擇權(quán)。

信托部門經(jīng)營此項(xiàng)業(yè)務(wù)時，應(yīng)注意掌握下列原則：

(1)承租單位需要承租的設(shè)備，應(yīng)經(jīng)地方有權(quán)審批部門批準(zhǔn)，納入其增加固定資產(chǎn)或更新改造的計(jì)劃范圍。

(2)租賃設(shè)備必須簽訂契約，租賃費(fèi)可以提前清償，但不準(zhǔn)中途退租，租賃期間不論設(shè)備是否使用，承租單位均應(yīng)按契約規(guī)定支付租賃費(fèi)。

(3)租賃期滿，信托部門一般不收回舊設(shè)備，!只收取設(shè)備殘值轉(zhuǎn)讓費(fèi)，將設(shè)備所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給承租人。

(4)設(shè)備租賃期內(nèi)有關(guān)設(shè)備的保養(yǎng)、維修等，統(tǒng)由承租人負(fù)責(zé)，如購買時承租人同銷貨方訂有包修條件的，也由承租人直接同設(shè)備銷售方聯(lián)系解決，信托部門不負(fù)任何責(zé)任。

(5)信托部門出租的設(shè)備，應(yīng)一律于出租之日投保財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)由承租人負(fù)擔(dān)。

(1)單一投資租賃。單一投資租賃是指設(shè)備購置成本全部由出租人獨(dú)自承擔(dān)的租賃交易。單一投資租賃是傳統(tǒng)的租賃業(yè)務(wù)做法，體現(xiàn)著融資租賃的基本特征，是融資租賃業(yè)務(wù)中采用最多的形式。而金融租賃的其他形式則是在此基礎(chǔ)上結(jié)合了某一信貸特征而派生出來的。

(2)轉(zhuǎn)租賃。轉(zhuǎn)租賃是指由兩家租賃公司同時承繼性地經(jīng)營一筆融資租賃業(yè)務(wù)，即由出租人A根據(jù)最終承租人(用戶)的要求先以承租人的身份從出租人B租進(jìn)設(shè)備，然后再以出租人身份轉(zhuǎn)租給用戶使用的一項(xiàng)租賃交易。

(3)售后回租。售后回租指由設(shè)備的所有者將自己原來擁有的部分財(cái)產(chǎn)賣給出租人以獲得融資便利，然后再以支付租金為代價(jià)，以租賃的方式再從該公司租回已售出財(cái)產(chǎn)的一種租賃交易。對承租企業(yè)而言，當(dāng)其急需現(xiàn)金周轉(zhuǎn)時，售后回租是改善企業(yè)財(cái)務(wù)狀況的一種有效手段。

此外，在某些情況下，承租人通過對那些能夠升值的設(shè)備進(jìn)行售后回租，還可獲得設(shè)備溢價(jià)的現(xiàn)金收益，對非金融機(jī)構(gòu)類的出租人來說，售后回租是擴(kuò)大業(yè)務(wù)種類的一種簡便易行的方法。