單一投資租賃是指出租人在一項租賃交易中，其用于購置設備的投資全部都是出租人自己出資的。出租人一般是通過和承租人預先商定的租金和投資折舊抵免來獲得投資回報，它是人們通常熟目的融資租賃的基本方式和傳統做法。

杠桿租賃與單一投資租賃的比較如下：

項目	單一投資租賃	杠桿租賃
參與當事人	出租人、承租人、制造商	物主出出租人、物主受托人、承租人、債權人、合同受托人、制造商、經紀人、擔保人
資金來源	出租人	20%-40%由物主出租人墊付 60%-80%來源于債權人貸款
合同文本	購買合同、租賃合同	參加協議、購買協議、轉讓協議、物主信托協議、合同信托協議、租賃合同
項目規(guī)模	較小	較大