租賃擔(dān)保是指出租人將自己所有的財(cái)產(chǎn)交給承租人使用，承租人委托第三人向出租人擔(dān)保，當(dāng)承租人未按租賃合同規(guī)定的期限給付租金時(shí)，由擔(dān)保人代為給付。

傳統(tǒng)的租賃是不要求承租人提供擔(dān)保的．承租人只要按：時(shí)交付租金，在租賃期限內(nèi)就取得了租賃財(cái)產(chǎn)的使用權(quán)。在企業(yè)租賃經(jīng)營(yíng)中，承租的條件之一，就是承租人必須提供擔(dān)保，因?yàn)?，企業(yè)租賃的意義遠(yuǎn)非一般財(cái)產(chǎn)租賃可比。從租賃的目的上說(shuō)，企業(yè)租賃，出租人的目的不僅僅限于獲取租金上，除了收取租金，稅利和其他費(fèi)用外，其主要目的是在于改善企業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理，突破舊體制的束縛，是在于提高企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益，最終滿足社會(huì)不斷增長(zhǎng)的對(duì)物質(zhì)文化財(cái)富的需求．從租賃標(biāo)的性質(zhì)上看，企業(yè)租賃，出租的不是一般的動(dòng)產(chǎn)或不動(dòng)產(chǎn)，而是整個(gè)企業(yè)的財(cái)產(chǎn)和經(jīng)營(yíng)管理權(quán)。企業(yè)出租的標(biāo)的不是不斷磨損，消耗而逐漸減少其使用價(jià)值的一般財(cái)產(chǎn)，而是利用企業(yè)的固定、流動(dòng)資產(chǎn)創(chuàng)造更多更高社會(huì)價(jià)值的資產(chǎn)。而且，對(duì)企業(yè)資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)得好壞，還直接涉及到企業(yè)職工、國(guó)家。集體和承租者個(gè)人的重大利益。因此，如果說(shuō)對(duì)企業(yè)租賃的要求必須更嚴(yán)格于√般的財(cái)產(chǎn)租賃，那么，擔(dān)保，實(shí)際上就起著企業(yè)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)抵押的作用。承租者經(jīng)營(yíng)虧損，不僅不能取得承租收入，還要以自己或擔(dān)保人提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)彌補(bǔ)虧損，以此促進(jìn)承租人努力改善經(jīng)營(yíng)管理，以其全部精力和智慧提高企業(yè)管理水平和經(jīng)濟(jì)效益。

租賃條例規(guī)定的擔(dān)保包括了保證人，財(cái)產(chǎn)擔(dān)保(抵押)兩種形式。財(cái)產(chǎn)擔(dān)保中又包括了物化財(cái)產(chǎn)抵押和貨幣抵押兩種，這兩種擔(dān)保方式和傳統(tǒng)意義上的保證人和抵押并無(wú)多大區(qū)別，只是貨幣抵押要求?？畲嫒脬y行，一般不得動(dòng)用，與傳統(tǒng)抵押中抵押財(cái)產(chǎn)如放在債務(wù)人處的，債務(wù)人仍可以使用稍有不同．