租賃收入又稱租金收入，是指納稅人出租固定資產(chǎn)、包裝物以及其他財產(chǎn)而取得的租金收入。

租賃收入的確認，一般應(yīng)于租金已經(jīng)收到，或者取得了獲取租金收入憑據(jù)時，確認租金收入的實現(xiàn)。

企業(yè)租金收入，包括企業(yè)出租固定資產(chǎn)、包裝物和其他特許權(quán)以外的資產(chǎn)使用權(quán)取得的收入，應(yīng)全額計入收人總額，按以下原則確認收人：

一、收入時間確認的原則

企業(yè)租金收入同時滿足下列條件的，應(yīng)當確認收入，計人收入總額：一是相關(guān)的經(jīng)濟利益預(yù)計將流入企業(yè)；二是收人的金額能夠可靠地計量。對于一次收到多年租金的，應(yīng)當在租賃期內(nèi)各個期間按照直線法確認收人的實現(xiàn)。

二、收入金額確認的原則

企業(yè)租金收入金額，按照有關(guān)租賃合同或協(xié)議約定的租金全額確定。

一次性收取或支付租賃費的處理：納稅人超過一年以上租賃期，一次收取的租賃費，出租方應(yīng)按合同約定的租賃期分期計算收入，承租方應(yīng)相應(yīng)分期攤銷租賃費。

一、本科目核算企業(yè)（租賃）確認的租賃收入。

二、本科目可按租賃資產(chǎn)類別進行明細核算。

三、企業(yè)確認的租賃收入，借記“未實現(xiàn)融資收益”、“應(yīng)收賬款”等科目，貸記本科目。取得或有租金，借記“銀行存款”等科目，貸記本科目。

四、期末，應(yīng)將本科目余額轉(zhuǎn)入“本年利潤”科目，結(jié)轉(zhuǎn)后本科目無余額。