未實現(xiàn)融資收益是指未收到租金并未獲擔保的部分，因其是否能按期收回具有不確定性，因此按照穩(wěn)健性原則的要求對預(yù)期收益就不計或少計，而且對于超過一個租金支付期未收到租金的應(yīng)停止確認融資收入，其原已確認的融資收入應(yīng)予以沖回，轉(zhuǎn)作表外核算，這樣處理有助于抵消管理人員和所有者的樂觀主義情緒，以利于投資者和債權(quán)人更有利地評價風險。但是，將能夠帶來未來經(jīng)濟利益的相關(guān)支出全部由當期投資收益承擔，有失配比性。

未實現(xiàn)融資收益是出租人在租賃開始日時記錄的應(yīng)收融資租賃款、未擔保余值和租賃資產(chǎn)賬面價值的差額，是其將來融資收入確認的基礎(chǔ)。出租人未擔保余值的預(yù)計可收回金額低于其賬面價值時確認為當期損失。

未實現(xiàn)融資收益=最低租賃收款額+未擔保余值-租賃投資凈額

一、本科目核算企業(yè)應(yīng)當分期計入租賃收入或利息收入的未實現(xiàn)融資收益。

二、本科目應(yīng)當按照未實現(xiàn)融資收益項目進行明細核算。

三、未實現(xiàn)融資收益的主要賬務(wù)處理

（一）出租人融資租賃產(chǎn)生的應(yīng)收租賃款，應(yīng)按出租人融資租賃產(chǎn)生的應(yīng)收租賃款，應(yīng)按租賃開始日最低租賃收款額與初始直接費用之和，借記“長期應(yīng)收款”科目，按未擔保余值，借記“未擔保余值”科目，按最低租賃收款額、初始直接費用及未擔保余值的現(xiàn)值，貸記“固定資產(chǎn)清理”等科目，按應(yīng)付或支付的初始直接費用，貸記“銀行存款” 等科目，按其差額，貸記本科目。

（二）企業(yè)銷售商品或提供勞務(wù)等經(jīng)營活動中產(chǎn)生的長期應(yīng)收款，滿足收入確認條件的，應(yīng)按應(yīng)收合同或協(xié)議價款，借記“長期應(yīng)收款” 科目，按應(yīng)收合同或協(xié)議價款的公允價值，貸記“主營業(yè)務(wù)收入”等科目，按銷售商品等應(yīng)交納的增值稅額，貸記“應(yīng)交稅費——應(yīng)交增值稅（銷項稅額）”科目，按其差額，貸記本科目。

（三）按期采用實際利率法計算確定租賃收入或利息收入，借記本科目，貸記“租賃收入”、“財務(wù)費用”等科目。

四、本科目期末貸方余額，反映企業(yè)未實現(xiàn)融資收益的余額。