應(yīng)收租賃款也稱租賃投資總額，指融資租賃中最低租賃付款額加上未擔(dān)保資產(chǎn)余值之和。未擔(dān)保資產(chǎn)余值是指租賃資產(chǎn)余值中扣除就出租人而言的擔(dān)保余值以后的資產(chǎn)余值。

應(yīng)收租賃款只包括租賃資產(chǎn)的成本。起租時帳面上不反映應(yīng)收的租金、融資利息、手續(xù)費收入等。這種方法核算簡單、真實，符合會計核算的一般原則，但帳面上不能立即看出該項業(yè)務(wù)的全面情況。

例：某出租人根據(jù)租賃合同購買租賃物資，其成本為100萬元，承租人擔(dān)保殘值為10萬元，租期5年，年租金247418元，每年年末支付租金，合同規(guī)定租賃期滿租賃資產(chǎn)退還出租人。

會計分錄如下：

(1)支付租賃資產(chǎn)成本：

借：租賃資產(chǎn) 1000000

貸：銀行存款 1000000

(2)起租日，租賃投資＝1000000元：

借：應(yīng)收租賃款 1000000

貸：待轉(zhuǎn)租賃資產(chǎn) 1000000

(3)計算第一年租賃收益：

借：應(yīng)收帳款——應(yīng)收租賃收益 247418

貸：應(yīng)收租賃款 200000

租賃收益 47418

(4)實際收到租金：

借：銀行存款 247418

貸：應(yīng)收帳款——應(yīng)收租賃收益 247418

以后各期計算和收到租金的會計處理同分錄(3)、(4)。

(5)租賃期滿，出售租賃資產(chǎn)，得款80000元：

借：銀行存款 80000

貸：應(yīng)收租賃款 80000

(6)承租人補付擔(dān)保殘值不足部分：

借：銀行存款 20000

貸：應(yīng)收租賃款 20000

同時：

借：待轉(zhuǎn)租賃資產(chǎn) 1000000

貸：租賃資產(chǎn) 1000000