百分比租賃是指承租人必須給出租人按規(guī)定交納一定的基本租金，除基本租金以外，其余租金按承租人生產(chǎn)收益的一定百分比來支付。這種形式把租賃收益同設(shè)備運(yùn)用收益聯(lián)系起來，從而使出租人和承租人共同關(guān)心設(shè)備的先進(jìn)程度和生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)。

對(duì)租戶來說，百分比租賃法的優(yōu)勢(shì)主要在于長(zhǎng)期租賃的租率低，附加租金只有在成交額增加時(shí)才另行提取。對(duì)物業(yè)管理公司和業(yè)主來說，百分比租賃意味著提成與租戶所租賃物業(yè)的位置有關(guān)，業(yè)主只根據(jù)成交額的增長(zhǎng)和租賃位置享受分成。但百分比租賃管理的難點(diǎn)是無法完全精確地把握租戶的銷售報(bào)告。

租戶能否愿意接受百分比租賃，關(guān)鍵是看零售物業(yè)所處位置是否有吸引力。由于預(yù)測(cè)將來的租金水平很困難，所以一般超過3～5年期的租賃多采用百分比租賃法。

百分比租賃的租金計(jì)算方法有以下幾種：

(1)直接百分比法。在直接百分比法中，租金只根據(jù)毛收入的百分比計(jì)算，不提取基本租金；這種形式只有在一些特殊情況下才使用，如受損財(cái)產(chǎn)、臨時(shí)性或季節(jié)性承租。

(2)固定基本租金。固定基本租金就是指只有當(dāng)租戶按年收入一定比例計(jì)算的租金額超過每月固定的租金額時(shí)，才要補(bǔ)交超過部分的租金，否則只要交每月固定租金部分。例如某店鋪每月固定租金為500元，百分比提成為年收入的5％，則年銷售收入為100000元收入的租戶，該年要交的基本租金為6000元。

(3)超租率租賃。超租率租賃也稱最小化百分比超租率租賃，是指提成部分可以按月調(diào)整，但實(shí)踐中一般都按年調(diào)整，計(jì)算期按合同年或自然年計(jì)算均可，其中營(yíng)業(yè)額不超過一定數(shù)額的不予提成。如果上述店鋪本年完成營(yíng)業(yè)額220000元，按租約規(guī)定營(yíng)業(yè)額不超過100000元的不予提成，所以該租戶該年應(yīng)支付的租金是：(220000－100000)×0.05+500×12=12000元

(4)租賃組合。就是在百分比租賃按月計(jì)算的情況下，如果每月的固定基本租金為500元，百分比租金為總收入的5％，則月總收入為12000元的租戶當(dāng)月要交600元的租金(12000×0.05=600元)。但如果下月的總收入降至8000元，租戶需要付的基本租金為500元，因?yàn)榭偸杖?00元的5％是400元。但如果第三個(gè)月的收人為15000元，租戶將在基本租金基礎(chǔ)上多付250元的超租率租金。

(5)可變租賃法?？勺冏赓U法是指租金率根據(jù)商品成交額而改變，有遞減可變法和遞增可變法兩種。如果每月收入在10000元以內(nèi)的，百分比租金為6％，超過10000元的部分，按4％提取，就是遞減可變法；如果成交額在10000元以內(nèi)的按5％提取，超過部分按5.5％提取，就是遞增可變法。這說明零售額的成本并不隨著銷售量的增加而增加，同時(shí)它也允許出租人根據(jù)超出部分提取額外利潤(rùn)。

(6)最大百分比租賃。最大百分比租賃就是規(guī)定了租金支付的上限。年度租金上限一般由主租戶與業(yè)主協(xié)商決定，這是因?yàn)橹髯鈶敉ǔＵJ(rèn)為他們的廣告和對(duì)顧客的吸引力也能使場(chǎng)地增值。