租金標準是指房產(chǎn)經(jīng)營部門向承租人計收房租的具體實施準則。

租金標準具有以下特點：

(1)以同一類型的房屋平均租價水平，即租金基數(shù)為基礎(chǔ)，再結(jié)合房屋的自身特點調(diào)整租價后的標準。

(2)租金標準雖然以價值為基礎(chǔ)制定，但更多地考慮了房屋的使用價值。

(3)租金標準在一定程序上反映了房屋供求關(guān)系。租金標準一般由房屋的租金系數(shù)和調(diào)劑因素兩部分構(gòu)成。

房租改革應(yīng)以住房租金的構(gòu)成因素為基礎(chǔ)。它是確定住房租金的依據(jù)，不同的構(gòu)成因素，形成不同的租金標準。租金標準有：

(1)商品房租。即住房的理論價格，它是體現(xiàn)住房的商品價值的租金，由折舊費、維修費，管理費、稅金、投資利息、保險費。地租、利潤等八項因素構(gòu)成。這種租金標準不僅能實現(xiàn)住房的擴大再生產(chǎn)，而且能使經(jīng)營者獲得一定利潤而提高住房經(jīng)營的活力。

(2)市場租金。是在商品租金的基礎(chǔ)上，反映住房供求關(guān)系而出現(xiàn)的一種租金。這個租金圍繞著商品租金上下波動，從而調(diào)節(jié)住房供求關(guān)系。當市場上住房緊缺時，它的價格可以高于它的價值，從而起到限制消費，促進生產(chǎn)的作用；當市場上住房過剩，它的價格可以低于它的價值，從而達到刺激消費，限制生產(chǎn)的目的。因此，市場租金主要是在一定時期內(nèi)，起調(diào)節(jié)生產(chǎn)和消費的作用，從而達到供需的相對平衡。

(3)成本租金。體現(xiàn)住房價值的最低經(jīng)濟界限，它由折舊費，維修費，管理費、投資利息、稅金等五項因素構(gòu)成。成本租金只能實現(xiàn)住房的簡單再生產(chǎn)。

(4)決策租金。是國家根據(jù)當時的政治、經(jīng)濟的需要，職工的承受能力或其他因素而決定實際執(zhí)行的租金。決策租金根據(jù)政策的變化而變化，可高可低。目前的低房租可以說是國家福利政策下的決策租金。又如煙臺市在住房改革中測算出的(1987年)成本月租金每平方米為1.53元。市政府考慮到財政、企業(yè)、個人的承受能力；確定月租金1.17元，為成本租金的83.7%。目前試點城市實施的準成乍租金，實際上也是決策租金的一種。

各類住房租金標準與人們對住房的需求千子接關(guān)系，租金標準越高，人們對住房的需求越低，租金的標準越低，人們對住房的需求越高。我們要正確運用租金標準這個經(jīng)濟杠桿爭調(diào)節(jié)人們對住房的需求。

在我國，租金標準的調(diào)劑因素有三種：

(1)主要是體現(xiàn)房屋價值和使用價值的因素，如房屋的保暖隔熱性能，墻體結(jié)構(gòu)的質(zhì)量，附屬設(shè)施包括水，電、衛(wèi)生、煤氣等等是否完備，以及地面、門窗。室高的情況。

(2)主要是體現(xiàn)使用價值的因素，如樓層、朝向，環(huán)境等因素。

(3)體現(xiàn)供求關(guān)系的因素，如房屋所處位置、房屋之間的距離等等。總之,租金標準應(yīng)以房屋的價值為基礎(chǔ)，體現(xiàn)以租養(yǎng)房，按質(zhì)論價和協(xié)調(diào)供求關(guān)系等原則。

我國的住宅租金標準，是按城鎮(zhèn)職工實際住宅使用面積和發(fā)放的住宅券，再加上現(xiàn)行的租金標準計算出來的：其計算公式如下：

住宅租金標準=現(xiàn)行平均每平方米月租金標準+租用住宅的職工平均發(fā)放的住房券／職工住宅使用面積標準其中，住宅使用面積標準=住宅使用面積總和／職工人數(shù)。

制定租金標準應(yīng)遵脈以下基本原則：

1．符合價值規(guī)律的要求，價格要反映價值

價格是一切商品價值的貨幣表現(xiàn)、價格的制定是以價值為基礎(chǔ)。價格要包括物資消耗費用，勞動報酬和利潤三部分。這樣才能使生產(chǎn)者和經(jīng)營者在出售商品后不僅補償支付的物資和勞動消耗而且能獲得利潤。

2．反映市場要求，調(diào)劑供需關(guān)系

價格必須以價值為基礎(chǔ)，但兩者也絕不是永遠完全符合。由于受著供需關(guān)系等因素的影響，價格總是以價值為中心上下波動，對于計劃價格來說，如果價格長期不變，一則并不符合價值規(guī)律的要求，二則也起不到調(diào)節(jié)供需關(guān)系的作用，尤其在房屋供應(yīng)不足的情況下，有的人本來住房就不少，還老想多要房。其原因就是因為房租偏低。因此，在保證廣大群眾擁有現(xiàn)階段居住水平的住房的同時，可以通過房租的調(diào)整來抑制住房的過量要求，從而緩和房屋供應(yīng)不足的情況。

3．按質(zhì)論價，制定不同標準的房租

在制定房屋租金標準時，還應(yīng)體現(xiàn)按質(zhì)論價的原則，不同質(zhì)的房屋應(yīng)收取不同標準的房租，除了根據(jù)房屋結(jié)構(gòu)、裝修和設(shè)備的不同而制定不同的階格外，對同樣結(jié)構(gòu)的房屋也要考慮房屋的朝向、層次、施工質(zhì)量和它處的地區(qū)等因素來制定不同的房租。

4．考慮企業(yè)利益、促進房產(chǎn)經(jīng)營

房產(chǎn)經(jīng)營單位是經(jīng)營出租房屋的單位，在制定房屋租金標準時，還必須有利于促進房產(chǎn)經(jīng)營的積極性。在房租構(gòu)成因素中，必須有經(jīng)營利潤。利潤是綜合核算企業(yè)的經(jīng)營效果的經(jīng)濟指標，可以使經(jīng)營單位增加收入，從而能及時對房屋進行維作養(yǎng)護，使房屋在耐用年限內(nèi)充分發(fā)揮使用效能，同時減少各種消耗，才能促進房產(chǎn)經(jīng)營企業(yè)改善經(jīng)營管理，加強經(jīng)濟核算，提高經(jīng)濟效益和社會效益。

根據(jù)《城市私有房屋管理條例》，房屋租金應(yīng)由租賃雙方按照房屋所在地人民政府規(guī)定的私有房屋租金標準，協(xié)商議定；沒有規(guī)定標準的，由租賃雙方根據(jù)公平合理的原則，參照房屋所在地租金的實際水平協(xié)商議定，不得任意抬高。出租人除收取租金外，不得收取押租或其他額外費用。承租人應(yīng)當按照合同規(guī)定交租，不得拒交或拖欠。