經(jīng)營租賃，又稱為業(yè)務租賃，是融資租賃的對稱。為滿足承租人臨時使用資產(chǎn)的需要而安排的“不完全支付”式租賃。它是一種純粹的、傳統(tǒng)意義上的租賃。承租人租賃資產(chǎn)只是為了滿足經(jīng)營上短期的、臨時的或季節(jié)性的需要，并沒有添置資產(chǎn)上的企圖。

經(jīng)營租賃泛指融資租賃以外的其他一切租賃形式。租賃開始日租賃資產(chǎn)剩余經(jīng)濟壽命低于其預計經(jīng)濟壽命25%的租賃，也視為經(jīng)營租賃，而不論其是否具備融資租賃的其他條件。經(jīng)營租賃它是由大型生產(chǎn)企業(yè)的租賃部或?qū)I(yè)租賃公司通過向用戶出租本廠產(chǎn)品的一種租賃業(yè)務。出租人一般擁有自己的出租物倉庫，一旦承租人提出要求，即可直接把設備出租給用戶使用，同時，出租人還可為承租人提供設備的保養(yǎng)維修服務。用戶按租約交租金，在租用期滿后退還設備。這種租賃方式適用于租賃期較短、技術更新較快的項目，且在租約期內(nèi)可中止合同，退還設備，不過租金相對要高些。由于這種方式出租人必須連續(xù)多次出租設備才能收回設備的投資并獲取利潤，故稱經(jīng)營租賃為“非全額清償”的租賃。

（1）可撤銷合同期間，承租人可中止合同，退回設備，以租賃更先進的設備；

（2）不足支付?；咀馄趦?nèi)，出租人只能從出租中收回設備的部分墊支資本，需通過該項設備以后多次出租給多個承租人使用，方能補足未收回的那部分設備投資外加其應獲得利潤；

（3）租賃機構不僅提供融資便利，還提供維修管理等項專門服務，對出租設備的適用性、技術性能負責，并承擔過時風險，負責購買保險。

• 較徹底地實現(xiàn)企業(yè)所有權和經(jīng)營權的分離。

• 租賃經(jīng)營雙方的法律地位平等。

• 租賃經(jīng)營的形式多樣。

• 租賃經(jīng)營的主體要經(jīng)營嚴格遴選。

• 租賃經(jīng)營的標的企業(yè)的全部資產(chǎn)但不是企業(yè)本身。

• 企業(yè)租賃經(jīng)營有其特定的適用范圍。

經(jīng)營租賃是一種雙邊交易，業(yè)務手續(xù)比較簡單，大致可分為以下幾個步驟：

（1）未來承租人把自已所需租賃的設備名稱、規(guī)格和型號向租賃機構提出委托。

（2）租賃機構研究該項委托后，與未來承租人一起磋選租設備的租期、租金和支付方式等租賃條款，待談妥后與未來承租人簽訂租賃合同。為簡化手續(xù)，經(jīng)營租賃的出租人往往將各類待出租設備按不同的租期和支付方式，分別列出固定租賃費率，供承租人選擇，承租人只需按固定格式填寫一份表格式簡單租約。

（3）出租人交貨、收租并提供出租設備的維修服務。

（4）出租人到期收回租賃事件。

租賃是指在約定的期間內(nèi)，出租人將資產(chǎn)使用權讓與承租人以獲取租金的協(xié)議。融資租賃是指實質(zhì)上轉(zhuǎn)移了與資產(chǎn)所有權有關的全部風險和報酬的租賃。所有權最終可能轉(zhuǎn)移，也可能不轉(zhuǎn)移。

經(jīng)營租賃是指除融資租賃以外的其他租賃。

　經(jīng)營性租賃,是一項暫時過渡資產(chǎn)使用權的行為,按《營業(yè)稅暫行條例》的規(guī)定,其屬于服務業(yè)中的租賃行為。在實際經(jīng)濟活動中,租金收取形式有分次或一次性收取兩種方式,收取款項時間通常為期初或期末。在納稅義務的確認上,根據(jù)《營業(yè)稅暫行條例》第九條的規(guī)定:“營業(yè)稅的納稅義務發(fā)生時間,為納稅人收訖營業(yè)收入款項或取得索取營業(yè)收入款項憑據(jù)的當天?！庇捎?a href="/wiki/%E7%A7%9F%E8%B5%81%E6%94%B6%E5%85%A5" title="租賃收入">租賃收入在會計核算上存在應計收入和預收收入兩種情況,根據(jù)權責發(fā)生制和配比原則,相應對稅金的會計處理,也有所不同。

一、期初收取租金

A公司在2000年1月1日將一套閑置不用的設備出租給乙公司,租期2年,租金為24000元。合同約定,2000年1月1日,乙公司先支付一年的租金12000元,2001年1月1日,支付余下的當年租金12000元。A公司的會計處理如下:

收到租金時,將本期的租金收入與后期的租金收入分別入賬,即當月的租金收入12000÷12=1000(元),應記入“其他業(yè)務收入”科目,而后期2月 —12月的租金收入,對本期來說勞務尚未提供,應記入“預收賬款”科目。營業(yè)稅金問題,按照稅法規(guī)定,企業(yè)在收到租金收入時,應確定為納稅義務發(fā)生的時間,并將應納稅額計入“應交稅金”科目,但根據(jù)配比原則,其“應交稅金”應平均分攤到各個受益期間。

收到租金時:

借:銀行存款 12000

貸:其他業(yè)務收入———租金收入1000

預收賬款 11000

借:待攤費用———待攤稅金550

其他業(yè)務支出 50

貸:應交稅金———應交營業(yè)稅 600

2000年以后的11個月作分錄:

借:預收賬款 1000

貸:其他業(yè)務收入 1000

借:其他業(yè)務支出 50

貸:待攤費用———待攤稅金 50

2001年分錄同2000年。

二、期末收取租金

續(xù)上例,假設合同規(guī)定乙公司分別于2000年12月30日、2001年12月30日支付租金12000元。會計處理如下:

從權責發(fā)生制角度分析,2000年A公司提供了財產(chǎn)使用權,當年1月—12月每月應確認租金收入,與此同時,按會計制度確認收入的同時,根據(jù)配比原則,也應計算企業(yè)每月應負擔的稅金費用,平均計入每月。即當年1月—12月每月均應作如下分錄:

借:應收賬款 1000

貸:其他業(yè)務收入 1000

借:其他業(yè)務支出 50

貸:其他應付款———應付稅金 50

2000年12月30日,收到租金時:

　 借:銀行存款 12000

貸:應收賬款 12000

　 借:其他應付款———應付稅金 600

貸:應交稅金———應交營業(yè)稅 600

2001年分錄同2000年。