經(jīng)營租賃，又稱為業(yè)務(wù)租賃，是融資租賃的對(duì)稱。為滿足承租人臨時(shí)使用資產(chǎn)的需要而安排的“不完全支付”式租賃。它是一種純粹的、傳統(tǒng)意義上的租賃。承租人租賃資產(chǎn)只是為了滿足經(jīng)營上短期的、臨時(shí)的或季節(jié)性的需要，并沒有添置資產(chǎn)上的企圖。

經(jīng)營租賃泛指融資租賃以外的其他一切租賃形式。租賃開始日租賃資產(chǎn)剩余經(jīng)濟(jì)壽命低于其預(yù)計(jì)經(jīng)濟(jì)壽命25%的租賃，也視為經(jīng)營租賃，而不論其是否具備融資租賃的其他條件。經(jīng)營租賃它是由大型生產(chǎn)企業(yè)的租賃部或?qū)I(yè)租賃公司通過向用戶出租本廠產(chǎn)品的一種租賃業(yè)務(wù)。出租人一般擁有自己的出租物倉庫，一旦承租人提出要求，即可直接把設(shè)備出租給用戶使用，同時(shí)，出租人還可為承租人提供設(shè)備的保養(yǎng)維修服務(wù)。用戶按租約交租金，在租用期滿后退還設(shè)備。這種租賃方式適用于租賃期較短、技術(shù)更新較快的項(xiàng)目，且在租約期內(nèi)可中止合同，退還設(shè)備，不過租金相對(duì)要高些。由于這種方式出租人必須連續(xù)多次出租設(shè)備才能收回設(shè)備的投資并獲取利潤，故稱經(jīng)營租賃為“非全額清償”的租賃。

（1）可撤銷合同期間，承租人可中止合同，退回設(shè)備，以租賃更先進(jìn)的設(shè)備；

（2）不足支付。基本租期內(nèi)，出租人只能從出租中收回設(shè)備的部分墊支資本，需通過該項(xiàng)設(shè)備以后多次出租給多個(gè)承租人使用，方能補(bǔ)足未收回的那部分設(shè)備投資外加其應(yīng)獲得利潤；

（3）租賃機(jī)構(gòu)不僅提供融資便利，還提供維修管理等項(xiàng)專門服務(wù)，對(duì)出租設(shè)備的適用性、技術(shù)性能負(fù)責(zé)，并承擔(dān)過時(shí)風(fēng)險(xiǎn)，負(fù)責(zé)購買保險(xiǎn)。

• 較徹底地實(shí)現(xiàn)企業(yè)所有權(quán)和經(jīng)營權(quán)的分離。

• 租賃經(jīng)營雙方的法律地位平等。

• 租賃經(jīng)營的形式多樣。

• 租賃經(jīng)營的主體要經(jīng)營嚴(yán)格遴選。

• 租賃經(jīng)營的標(biāo)的企業(yè)的全部資產(chǎn)但不是企業(yè)本身。

• 企業(yè)租賃經(jīng)營有其特定的適用范圍。

經(jīng)營租賃是一種雙邊交易，業(yè)務(wù)手續(xù)比較簡(jiǎn)單，大致可分為以下幾個(gè)步驟：

（1）未來承租人把自已所需租賃的設(shè)備名稱、規(guī)格和型號(hào)向租賃機(jī)構(gòu)提出委托。

（2）租賃機(jī)構(gòu)研究該項(xiàng)委托后，與未來承租人一起磋選租設(shè)備的租期、租金和支付方式等租賃條款，待談妥后與未來承租人簽訂租賃合同。為簡(jiǎn)化手續(xù)，經(jīng)營租賃的出租人往往將各類待出租設(shè)備按不同的租期和支付方式，分別列出固定租賃費(fèi)率，供承租人選擇，承租人只需按固定格式填寫一份表格式簡(jiǎn)單租約。

（3）出租人交貨、收租并提供出租設(shè)備的維修服務(wù)。

（4）出租人到期收回租賃事件。

租賃是指在約定的期間內(nèi)，出租人將資產(chǎn)使用權(quán)讓與承租人以獲取租金的協(xié)議。融資租賃是指實(shí)質(zhì)上轉(zhuǎn)移了與資產(chǎn)所有權(quán)有關(guān)的全部風(fēng)險(xiǎn)和報(bào)酬的租賃。所有權(quán)最終可能轉(zhuǎn)移，也可能不轉(zhuǎn)移。

經(jīng)營租賃是指除融資租賃以外的其他租賃。

　經(jīng)營性租賃,是一項(xiàng)暫時(shí)過渡資產(chǎn)使用權(quán)的行為,按《營業(yè)稅暫行條例》的規(guī)定,其屬于服務(wù)業(yè)中的租賃行為。在實(shí)際經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中,租金收取形式有分次或一次性收取兩種方式,收取款項(xiàng)時(shí)間通常為期初或期末。在納稅義務(wù)的確認(rèn)上,根據(jù)《營業(yè)稅暫行條例》第九條的規(guī)定:“營業(yè)稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間,為納稅人收訖營業(yè)收入款項(xiàng)或取得索取營業(yè)收入款項(xiàng)憑據(jù)的當(dāng)天?！庇捎?a href="/wiki/%E7%A7%9F%E8%B5%81%E6%94%B6%E5%85%A5" title="租賃收入">租賃收入在會(huì)計(jì)核算上存在應(yīng)計(jì)收入和預(yù)收收入兩種情況,根據(jù)權(quán)責(zé)發(fā)生制和配比原則,相應(yīng)對(duì)稅金的會(huì)計(jì)處理,也有所不同。

一、期初收取租金

A公司在2000年1月1日將一套閑置不用的設(shè)備出租給乙公司,租期2年,租金為24000元。合同約定,2000年1月1日,乙公司先支付一年的租金12000元,2001年1月1日,支付余下的當(dāng)年租金12000元。A公司的會(huì)計(jì)處理如下:

收到租金時(shí),將本期的租金收入與后期的租金收入分別入賬,即當(dāng)月的租金收入12000÷12=1000(元),應(yīng)記入“其他業(yè)務(wù)收入”科目,而后期2月 —12月的租金收入,對(duì)本期來說勞務(wù)尚未提供,應(yīng)記入“預(yù)收賬款”科目。營業(yè)稅金問題,按照稅法規(guī)定,企業(yè)在收到租金收入時(shí),應(yīng)確定為納稅義務(wù)發(fā)生的時(shí)間,并將應(yīng)納稅額計(jì)入“應(yīng)交稅金”科目,但根據(jù)配比原則,其“應(yīng)交稅金”應(yīng)平均分?jǐn)偟礁鱾€(gè)受益期間。

收到租金時(shí):

借:銀行存款 12000

貸:其他業(yè)務(wù)收入———租金收入1000

預(yù)收賬款 11000

借:待攤費(fèi)用———待攤稅金550

其他業(yè)務(wù)支出 50

貸:應(yīng)交稅金———應(yīng)交營業(yè)稅 600

2000年以后的11個(gè)月作分錄:

借:預(yù)收賬款 1000

貸:其他業(yè)務(wù)收入 1000

借:其他業(yè)務(wù)支出 50

貸:待攤費(fèi)用———待攤稅金 50

2001年分錄同2000年。

二、期末收取租金

續(xù)上例,假設(shè)合同規(guī)定乙公司分別于2000年12月30日、2001年12月30日支付租金12000元。會(huì)計(jì)處理如下:

從權(quán)責(zé)發(fā)生制角度分析,2000年A公司提供了財(cái)產(chǎn)使用權(quán),當(dāng)年1月—12月每月應(yīng)確認(rèn)租金收入,與此同時(shí),按會(huì)計(jì)制度確認(rèn)收入的同時(shí),根據(jù)配比原則,也應(yīng)計(jì)算企業(yè)每月應(yīng)負(fù)擔(dān)的稅金費(fèi)用,平均計(jì)入每月。即當(dāng)年1月—12月每月均應(yīng)作如下分錄:

借:應(yīng)收賬款 1000

貸:其他業(yè)務(wù)收入 1000

借:其他業(yè)務(wù)支出 50

貸:其他應(yīng)付款———應(yīng)付稅金 50

2000年12月30日,收到租金時(shí):

　 借:銀行存款 12000

貸:應(yīng)收賬款 12000

　 借:其他應(yīng)付款———應(yīng)付稅金 600

貸:應(yīng)交稅金———應(yīng)交營業(yè)稅 600

2001年分錄同2000年。