登記對抗主義是指未經(jīng)登記，物權(quán)的變動在法律上也可有效成立，但只能在當(dāng)事人之間產(chǎn)生效力，不能對抗第三人。此種體例為法國和日本所采納。

物權(quán)是一種對世權(quán)，物權(quán)人在對其標(biāo)的物進(jìn)行支配的領(lǐng)域內(nèi)，非經(jīng)其同意，任何人均不得干預(yù)，否則即構(gòu)成侵權(quán)。物權(quán)屬于得要求世間一切人對其標(biāo)的物之支配狀態(tài)予以尊重的權(quán)利。物權(quán)之所以優(yōu)于債權(quán)，便是因為物權(quán)這種與生俱來的對抗性、排他性。那么根據(jù)登記對抗主義，既然合同生效物權(quán)便設(shè)立，那么物權(quán)人對其享有的物權(quán)便當(dāng)然地可以對抗第三人，排除第三人的侵害。

善意取得制度其實(shí)是在一定程度上犧牲物權(quán)人權(quán)益的基礎(chǔ)上設(shè)立的，它是為了保護(hù)交換關(guān)系，防止買受人在交易時產(chǎn)生不安全感而設(shè)定。善意取得制度與物權(quán)的排他性，涉及到民法財產(chǎn)交易的動態(tài)保護(hù)與民法財產(chǎn)權(quán)利的靜態(tài)安全的優(yōu)先與取舍。由于善意取得僅限于買受人為“善意”，因此，在登記對抗主義中，即使物權(quán)的變動未經(jīng)登記仍得對抗“惡意第三人”。

日本民法第一七七條規(guī)定：“不動產(chǎn)物權(quán)的得喪及變更，非依登記法之規(guī)定為其登記者，不得以之對抗第三人?！比毡緦W(xué)者鈴木祿彌認(rèn)為：“關(guān)于第一七七條的‘第三人’在法律條文上沒有做善意與惡意的區(qū)分，所以根據(jù)對該條的文理解釋，會得出惡意的第三人也受該條保護(hù)的結(jié)論。如果是這樣，所謂對抗要件主義，很容易被認(rèn)為是連惡意的第三人也受保護(hù)這樣的違反社會倫理的規(guī)定。

為了回避這種指責(zé)，對可以符合第一七七條‘第三人’的條件只限于因為信賴登記而進(jìn)行交易的人，即應(yīng)該解釋為，該條所規(guī)定的是只對善意者的保護(hù)?！?

物權(quán)法中的登記對抗，指的是物權(quán)變動無需登記即可生效，但不經(jīng)登記不能對抗善意第三人，亦有學(xué)者稱其為“形式登記主義”，這種體制意味著登記對于相關(guān)物權(quán)變動之行為具有確認(rèn)或證明的效力，但不對當(dāng)事人的實(shí)體權(quán)利起決定作用。

我國《物權(quán)法》中便使用了“不得對抗善意第三人”這樣的字眼，是很嚴(yán)謹(jǐn)、周密的。

根據(jù)我國《物權(quán)法》之規(guī)定，我們可以得出如下結(jié)論：我國原則上采納登記生效主義(9、10、14 條)，例外地采納登記對抗主義(127、129條：土地承包經(jīng)營權(quán)；158、169 條：地役權(quán))。

我國《物權(quán)法》中采用這一模式的登記規(guī)則有：

第二十四條 船舶、航空器和機(jī)動車等物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。

第一百二十七條 土地承包經(jīng)營權(quán)自土地承包經(jīng)營權(quán)合同生效時設(shè)立。

第一百二十九條 土地承包經(jīng)營權(quán)人將土地承包經(jīng)營權(quán)互換、轉(zhuǎn)讓，當(dāng)事人要求登記的，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府申請土地承包經(jīng)營權(quán)變更登記；未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。

第一百五十八條 地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時設(shè)立。當(dāng)事人要求登記的，可以向登記機(jī)構(gòu)申請地役權(quán)登記；未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。

第一百六十九條 已經(jīng)登記的地役權(quán)變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，應(yīng)當(dāng)及時辦理變更登記或者注銷登記。

第一百八十八條 以本法第一百八十條第一款第四項、第六項規(guī)定的財產(chǎn)或者第五項規(guī)定的正在建造的船舶、航空器抵押的，抵押權(quán)自抵押合同生效時設(shè)立；未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。

第一百八十九條 企業(yè)、個體工商戶、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營者以本法第一百八十一條規(guī)定的動產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)向抵押人住所地的工商行政管理部門辦理登記。抵押權(quán)自抵押合同生效時設(shè)立；未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。

依照本法第一百八十一條規(guī)定抵押的，不得對抗正常經(jīng)營活動中已支付合理價款并取得抵押財產(chǎn)的買受人。

登記對抗主義又稱法國法主義，指的是登記對于不動產(chǎn)物權(quán)變更的行為只具有確認(rèn)或者證明的公示效力，而沒有決定其是否生效的效力。物權(quán)的變動，只跟買賣雙方的合意有關(guān)，與是否登記無關(guān)。這一物權(quán)變動模式最早是在法國大革命精神的基石上建起來的，它充分強(qiáng)調(diào)了人民的自由，強(qiáng)調(diào)了效率，強(qiáng)調(diào)了限制政府權(quán)力。而在我國，采用這一模式的主要有特殊動產(chǎn)，比如船舶、飛行器和機(jī)動車等。這類動產(chǎn)價值大，交易不方便，從某種意義上講介于動產(chǎn)與不動產(chǎn)之間，因此在交易時，雖然遵循了動產(chǎn)以交付為公示方式并產(chǎn)生物權(quán)變動的原則，《物權(quán)法》第二十四條又規(guī)定：“船舶、航空器和機(jī)動車等物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人?！?

除此之外，我國地役權(quán)、土地承包經(jīng)營權(quán)、非依法律行為引起的物權(quán)變動也都采用這一物權(quán)變動模式。地役權(quán)和土地承包經(jīng)營權(quán)主要存在于農(nóng)村集體所有的土地上，由于我國幅員遼闊，農(nóng)村集體土地面積巨大，要對全國農(nóng)村的集體所有土地進(jìn)行登記，并將登記作為物權(quán)變動的要件的話，成本高難度大，短時間內(nèi)難以實(shí)現(xiàn)。且農(nóng)民在長期的生產(chǎn)生活實(shí)踐中，已經(jīng)形成了一定的生產(chǎn)習(xí)慣，短時間內(nèi)也難以習(xí)慣登記制度。綜上，對地役權(quán)、土地承包經(jīng)營權(quán)等土地使用權(quán)實(shí)行登記要件主義并不合理，采用登記對抗主義更能保護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益，也更符合我國的實(shí)際情況。

第三類是《物權(quán)法》第二十八條至第三十條規(guī)定的非基于法律行為發(fā)生的物權(quán)變動，這一類物權(quán)的變動都因事實(shí)行為引起，而事實(shí)行為一旦完成，物權(quán)就脫離了原來物權(quán)所有人的控制，若把登記作為物權(quán)變動的要件而實(shí)行登記要件主義，則物權(quán)的歸屬在事實(shí)行為完成之后、登記公示之前出現(xiàn)了真空，此時的物成了無主物，非依法律行為取得物權(quán)的人的權(quán)利就得不到保障，因此，采用登記對抗主義不僅保護(hù)了交易安全，還保護(hù)了物權(quán)所有人的合法權(quán)益。

1、在現(xiàn)實(shí)生活中，人們用一些生活用品或者價值不是很高的財產(chǎn)(諸如：家具、牲畜、電器產(chǎn)品等)抵押也十分常見。當(dāng)事人采用不轉(zhuǎn)移占有的方式，往往是基于雙方的信任。如果對于這些抵押也一概要求登記，將造成交易成本的擴(kuò)大。我國幅員遼闊，偏遠(yuǎn)地區(qū)辦理登記更為麻煩。

2、實(shí)踐中對于債權(quán)額較小的抵押擔(dān)保如果要求強(qiáng)制登記，當(dāng)事人可能不選用抵押的方式。比如采用質(zhì)押，但這就必須轉(zhuǎn)移占有，從而不利于發(fā)揮物的效用，有違物盡其用原則。或者干脆拒絕交易，從而阻礙社會發(fā)展。