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倉庫租賃經(jīng)營

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1.什么是倉庫租賃經(jīng)營[1]

倉庫租賃經(jīng)營,亦稱“倉庫租賃制”“倉庫抵押承包”,指在不改變倉庫公有制性質(zhì)的條件下,實(shí)行所有權(quán)經(jīng)營權(quán)分離,國家或出租人通過簽訂承租合同,將倉庫有限期的租賃給承租人經(jīng)營,承租人向出租人交付租金,并按合同規(guī)定對倉庫進(jìn)行自主經(jīng)營的一種方式。

倉庫租賃經(jīng)營形式有個人承租集體承租、全員承租倉庫承租等類型。倉庫租賃經(jīng)營,一般是通過租賃招標(biāo)方式進(jìn)行。

2.倉庫租賃經(jīng)營的內(nèi)容

倉庫租賃經(jīng)營是通過出租倉庫、場地,出租倉庫設(shè)備,由存貨人自行保管貨物的倉庫經(jīng)營方式。進(jìn)行倉庫租賃經(jīng)營時,最主要的一項(xiàng)工作是簽訂一個倉庫租賃合同,在法律條款的約束下進(jìn)行租賃經(jīng)營,取得經(jīng)營收入

倉庫租賃經(jīng)營中,租用人的權(quán)利是對租用的倉庫及倉庫設(shè)備享有使用權(quán),并保護(hù)倉儲設(shè)備設(shè)施,按約定的方式支付租金。出租人的權(quán)利是對出租的倉庫及設(shè)備設(shè)施擁有所有權(quán),并享有收回租金的權(quán)利,同時必須承認(rèn)租用人對租用倉庫及設(shè)備設(shè)施的按約定的使用權(quán),并保證倉庫及設(shè)備設(shè)施的完好性能。

倉儲租賃經(jīng)營可以是整體性的出租,也可以采用部分出租、貨位出租等分散方式進(jìn)行。在分散出租形式下,倉庫所有人需要承擔(dān)更多的倉庫管理工作,如環(huán)境管理、保安管理等。例如,目前正迅速發(fā)展的箱柜委托租賃保管業(yè)務(wù)。

3.倉庫租賃經(jīng)營的程序[1]

倉庫租賃經(jīng)營的程序包括:

(1)確定出租的倉庫

(2)清產(chǎn)核資,擬定出租方案

(3)公開招標(biāo),確定投標(biāo)者

(4)組織投標(biāo)者答辯,確定中標(biāo)者(承租人)

(5)由出租人和承租入簽訂倉庫租賃經(jīng)營合同

(6)申請法律公證

(7)辦理法人變更手續(xù),履行法人權(quán)利和義務(wù)

(8)租賃期滿解除合同關(guān)系,重新簽訂租賃合同

4.倉庫租賃的經(jīng)營特點(diǎn)[2]

(1)承租人具有特殊商品的保管能力和服務(wù)水平

采取出租倉庫經(jīng)營方式的前提條件為:出租的收益所得高于自身經(jīng)營收益所得。一般以下面公式計算為依據(jù)。

租金收入>倉儲保管費(fèi)—保管成本—服務(wù)成本

下面以一個例子說明出租倉庫經(jīng)營的成立條件,到底采用倉庫租賃還是自營。某公司考慮了2種經(jīng)營方式的方案。A方案是直接出租給企業(yè),該公司準(zhǔn)備把倉庫以100萬元/年的價格出租給一家貿(mào)易公司。這100萬元收入必須向稅務(wù)局申報繳納房產(chǎn)稅12萬元,營業(yè)稅5萬元(其他稅費(fèi)忽略不計),共計17萬元。A方案直接出租租金收入=100-17=83萬。還有一種方案B,該企業(yè)去增加經(jīng)營范圍,增加倉儲業(yè)經(jīng)營范圍,這樣該企業(yè)不但出租倉庫還可以提供倉儲服務(wù)。倉儲保管費(fèi)是130萬,保管成本是20萬,服務(wù)成本是20萬,稅金是11萬。B方案實(shí)際收入=130-20-20-11=79萬。在這種情況下,出租的收益所得高于自身經(jīng)營收益所得,應(yīng)該做出決策采取出租倉庫經(jīng)營方式。

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