融資租賃又稱設備租賃或現(xiàn)代租賃，是指實質上轉移與資產(chǎn)所有權有關的全部或絕大部分風險和報酬的租賃。資產(chǎn)的所有權最終可以轉移，也可以不轉移。

通常情況下，出租人消耗在租賃物上的價值構成租金。主要包括三部分：

1、租賃物的成本。它包含租賃物的買價、運輸費、保險費、調試安裝費等。

2、利息。出租人為購買租賃物向銀行貸款而支付的利息，該利息按銀行貸款利率的復利計算。

3、手續(xù)費用和利潤。其中手續(xù)費用是指出租方在經(jīng)營租賃過程中所開支的費用，包括業(yè)務人員工資、辦公費、差旅費等，因手續(xù)費用通常較小，一般均不記利息。

1.融資租賃每期租金的多少，取決于以下幾項因素：

(1)設備原價及預計殘值，包括設備買價、運輸費、安裝調試費、保險費等，以及該設備租賃期滿后，出售可得的市價。

(2)利息，指租賃公司為承租企業(yè)購置設備墊付資金所應支付的利息。

(3)租賃手續(xù)費，指租賃公司承辦租賃設備所發(fā)生的業(yè)務費用和必要的利潤。

2.租金的支付有以下幾種分類方式：

(1)按支付間隔期的長短，分為年付、半年付、季付和月付等方式。

(2)按在期初和期末支付，分為先付租金和后付租金兩種。

(3)按每次支付額，分為等額支付和不等額支付兩種。實務中，承租企業(yè)與租賃公司商定的租金支付方式，大多為后付等額年金。

3.租金的計算我國融資租賃實務中，租金的計算大多采用等額年金法。

某企業(yè)于2007年1月1日從租賃公司租入一套設備，價值50萬元，租期6年，租賃期滿時預計殘值為8萬元，歸租賃公司。年利率10%.租金每年年末支付一次，要求計算每次支付的租金額。

在融資租賃交易中，出租人在租賃開始日將最低租賃收款額作為應收融資租賃款的入賬價值，并同時記錄未擔保余值，將最低租賃收款額與未擔保余值之和與其現(xiàn)值之和的差額記錄為未實現(xiàn)融資收益。因此，出租人最低租賃收款額=各期租金之和+承租人擔保的資產(chǎn)余值+第三方擔保的資產(chǎn)余值=(租賃物的成本+利息+營業(yè)費用)+承租人擔保的資產(chǎn)余值+第三方擔保的資產(chǎn)余值。出租人出租機械設備時：借記“應收融資租賃款”“未擔保余值”貸記“融資租賃資產(chǎn)”“遞延收益”。出租人每期收到租金時：按收到的租金借記“銀行存款” 貸記“應收融資租賃款”。每期采用實際利率法合理分配未實現(xiàn)收益。每期確認融資收入時：借記“遞延收益”，貸記“主營業(yè)務收入” 。

在融資租賃開始日，承租人通常將租賃資產(chǎn)原賬面價值與最低租賃付款額的現(xiàn)值兩者之中較低者作為資產(chǎn)的入賬價值，將最低租賃付款額作為長期應付款的入賬價值，并將兩者的差額作為未確認融資費用。因此，承租人最低租賃付款額=各期租金之和+承租人擔保的資產(chǎn)余值=(租賃物的成本+利息+營業(yè)費用)+承租人擔保的資產(chǎn)余值。承租人租入機械設備時：借記“固定資產(chǎn)”“未確認融資費用”，貸記“長期應付款”。承租人每期支付租金時：借記“長期應付款”，貸記銀行存款。分攤未確認融資費用時：借記“財務費用”， 貸記“未確認融資費用”。