所謂的商業(yè)集聚是指大量相互關聯(lián)密切的商業(yè)企業(yè)在空間上的集聚，從而形成一定區(qū)域內商業(yè)網點密度和專業(yè)化程度很高的商業(yè)經營場所。從理論上講，商業(yè)集聚只是產業(yè)集聚現(xiàn)象的特例。最早注意產業(yè)集聚現(xiàn)象的是經濟學家馬歇爾，他在《經濟學原理》一書中，把專業(yè)化產業(yè)集聚的特定地區(qū)稱作“產業(yè)區(qū)”(industry district)。

到20世紀70年代末產業(yè)集聚受到人們的關注，學者們從不同的角度 (經濟學、社會學、經濟地理學等)對產業(yè)集聚現(xiàn)象進行了研究。產業(yè)集聚可分為四種類型：

第一種是輪軸式。集聚區(qū)以一大企業(yè)為核心，它是區(qū)域的中心軸，其他企業(yè)圍繞該企業(yè)提供服務；

第二種是大企業(yè)集聚。它與輪軸式相比，主導企業(yè)超過一個，核心產業(yè)有若干個大企業(yè)構成；

第三種是企業(yè)集群，區(qū)內存在大量相關企業(yè)，這種形態(tài)類似意大利產業(yè)區(qū)(彈性專精)型。它們圍繞核心產業(yè)，按照供應鏈形成專業(yè)化分工，但彼此之間是相互獨立的；

第四種是馬歇爾集聚，區(qū)內成員眾多，但規(guī)模較小，主要滿足區(qū)域內的市場需求，區(qū)域內自成一個生產消費的完整體系。應該說，商業(yè)集聚更符合于后兩種類型。從模式來講，商業(yè)集聚屬于水平型的產業(yè)集聚，即由經營同類商品、互補產品或相關產品的企業(yè)聚集形成。

不論是哪一時代，也不論是哪一國家，商業(yè)企業(yè)的集聚是普遍存在的現(xiàn)象，只是由于近幾十年科技、生產力的發(fā)展，人們消費水平、消費方式、消費模式的變化，使得這種商業(yè)集聚更趨于明顯和加快。商業(yè)集聚可分為三種形態(tài)：

1、團組塊狀形態(tài)

比如，義烏小商品城，還有浙江諸暨大唐鎮(zhèn)的襪業(yè)集群，年交易量達到60億。

2、沿街條狀，一般稱為商業(yè)街或專營商業(yè)街

比如著名的日本東京秋葉原家電一條街，北京王府井、上海南京路商業(yè)街等。

3、分散多點形態(tài)

它是分布于人們居住區(qū)、交通干道沿線的便利店、服務店等。按地理理論，把商業(yè)集聚區(qū)分為A中心位置、B中間位置和C外圍位置等。

我國學者將集聚形態(tài)與地理位置相結合，大致歸類于幾種集聚組合狀況：

1、Aa型組合，即位于都市中心商業(yè)區(qū)的團塊布局。它由多條大街交匯形成，如北京市東部的商務中心區(qū)。

2、Ab型組合，為位于都市商業(yè)中心的主要商業(yè)大街，如上?；春Ｖ新贰⒈本┪鲉紊虡I(yè)街等。

3、Ba型組合，城市內地區(qū)級或社區(qū)級團塊型的商業(yè)形態(tài)，如埃及開羅老區(qū)阿拉伯市場、我國香港尖沙嘴、北京的潘家園舊貨市場。

4、Bb型組合，為專營商業(yè)街，如東京秋葉原家電一條街、北京三里屯酒吧一條街。

5、Bc型組合，為散布在城市中街頭巷尾的商店。

6、Ca型組合，大城市外衛(wèi)星城市的商業(yè)中心或郊區(qū)購物中心。

7、Cb型組合，城市邊緣地帶的農貿市場。

8、Cc型組合為郊區(qū)的零星小店。

應該說明的是，以上分類是以城市商業(yè)集聚為主，它沒有包括新興的大規(guī)模商品集散地。實際上，后者對區(qū)域的經濟影響力更大，人們更關注。

1、中心企業(yè)發(fā)展理論

通過借鑒美國麥克爾·波特的觀點及考察現(xiàn)實狀況，筆者認為商業(yè)集聚的形成更多地首先發(fā)端于一、兩家中心企業(yè)。隨著一個地區(qū)內的中心店或旗艦店建立和不斷發(fā)展，商圈不斷擴大，各種中小型業(yè)種店也會隨之集聚于此。新穎的業(yè)種店會讓顧客感覺商品種類豐富，樣式齊全，因而吸引了大批顧客流。顧客流的增長，又進一步吸引其他相關商業(yè)的入住。北京王府井商業(yè)區(qū)的王府井、新東安百貨、東京新宿的三越百貨都屬于這種情況。

2、區(qū)位形成理論

根據(jù)阿爾弗雷德·韋伯的區(qū)位理論，產業(yè)集聚分為二個階段。第一階段是企業(yè)自身的簡單規(guī)模擴張，從而引起產業(yè)集中化，這是產業(yè)集聚的低級階段。第二階段主要是靠大企業(yè)以完善的組織方式集中于某一地方，并引發(fā)更多的同類企業(yè)出現(xiàn)，這時，大規(guī)模生產的顯著經濟優(yōu)勢就是有效的地方性集聚效應。韋伯認為，引起上述產業(yè)集聚有四個方面的因素。但從商業(yè)集聚角度分析，應是兩個因素在起作用，一是市場因素，商業(yè)集聚可以最大限度地提高批量購買和出售的規(guī)模，得到成本更為低廉的信用，甚至取消中間商和批發(fā)商。第二個因素是降低社會成本。如前所述，商業(yè)集聚會引起電、水、煤氣、綠化、照明等社會基礎設施的建設，這不僅減少了企業(yè)的經常性成本開支，還使政府投資效益最大化。

3、城市中心地理論

城市中心地理論最有代表性人物是瓦爾特·克里斯塔勒（Walter Christaller），該理論對理解商業(yè)集聚是非常重要的。中心地理論認為，城市的基本功能是作為其腹地的服務中心，為其腹地提供中心性商品和服務，如零售、批發(fā)、金融、企業(yè)、管理、行政、專業(yè)服務、文教、娛樂等。由于這些中心性商品和服務以其特性可分為若干檔次，因而可按其提供商品和服務的檔次劃分成若干等級，各中心地之間構成一個有規(guī)則的層次關系。該理論還認為，區(qū)域有中心，中心有等級。區(qū)域聚集的結果是結節(jié)中心，即中心地出現(xiàn)。服務是中心地的基本職能，服務業(yè)處在不同的中心地。中心地的重要性不同，高級中心地提供大量的和高級的商品和服務，而低級的中心地則只能提供少量的、低級的商品和服務。我們根據(jù)中心地理論作進一步分析，不同區(qū)域會形成不同的，商業(yè)集聚。比如，存在城市商業(yè)集聚區(qū)、區(qū)域商業(yè)集聚區(qū)及社區(qū)商業(yè)集聚區(qū)等。

1、消費帶動效應

一個商業(yè)集聚區(qū)，往往是百貨、專賣店、精品店、餐飲、休閑、酒吧、文化、旅游、娛樂、健身等多種元素的集聚地。各種類型商業(yè)企業(yè)在空間上的聯(lián)合，會產生1 +1>2的綜合經濟效應。對于消費者而言，他們的各種消費會在這個區(qū)域實現(xiàn)，而且在該地區(qū)的消費要超過在一般地區(qū)的消費，因而產生消費帶動效應。此外，商業(yè)集聚通過集中化大規(guī)模的商業(yè)活動和提供相關服務，將會帶動所在地區(qū)的金融、房地產、建筑、廣告、裝飾裝修及交通運輸?shù)陌l(fā)展，促進該區(qū)域的商業(yè)規(guī)?；蛯I(yè)化。而當商業(yè)集聚規(guī)模、專業(yè)程度達到一定水平，還會引起周圍人們的思想和消費觀念的變化，甚至消費結構的改變，從而促進消費環(huán)境和商業(yè)經營的進一步提升。

2、節(jié)約社會成本效應

商業(yè)集聚所形成的規(guī)模經濟性，使這些服務業(yè)或配套設施具備了經濟上的合理性。從消費者角度講，由于商業(yè)集聚區(qū)各類企業(yè)之間提供的產品和服務具有明顯的互補性和配套性，使得集聚內的商品的廣度和深度較大，可以滿足不同層次客戶的需求，使其愿意來購買商品；同時由于商家的集中，消費者在價格搜尋過程中節(jié)約了時間和搜尋成本，集聚區(qū)內商品價格上的優(yōu)勢，又節(jié)省了消費者剩余，從而使消費者成為商業(yè)集聚效應的最大受益者。從生產者角度講，可以使其迅速、準確地掌握市場信息，減少市場盲目性。同時，集聚區(qū)把分散的企業(yè)聚集到某一空間內，無形中擴大了商品銷售的規(guī)模，從而使生產者實現(xiàn)大批量的銷售，節(jié)省了交易成本。從政府及有關公共機構角度講，它們提供的專業(yè)基礎設施或教育項目及企業(yè)集群的信息、技術、聲譽等準公共物品能為商業(yè)集聚區(qū)內的企業(yè)共享；另一方面政府部門也積累了許多專業(yè)性管理知識和技能，從而更加有利于促進商業(yè)集聚區(qū)內的企業(yè)發(fā)展。

3、集聚區(qū)區(qū)位品牌效應

商業(yè)集聚區(qū)往往形成一定的區(qū)位品牌效應。商業(yè)區(qū)位品牌是商業(yè)集群內企業(yè)一種重要的無形資產。商業(yè)企業(yè)通過集聚，集中廣告宣傳的力度，這既減少了單體企業(yè)的廣告宣傳費用，又借助廣告效應形成整體品牌優(yōu)勢和區(qū)位商業(yè)優(yōu)勢，使單體企業(yè)獲得穩(wěn)定乃至不斷增長的顧客流以及整體的商譽。紐約的第五大道、漢城南大門市場、巴黎的香舍麗榭、北京的秀水街就是很好的例證。

4、知識外溢效應

信息的流動是按距離衰減的，所以知識在當?shù)氐膫鞑ヒ冗h距離流動更容易。商業(yè)集聚使地理上鄰近的企業(yè)易于建立協(xié)調與信息溝通機制，這種聯(lián)系有利于通過模仿和學習改進管理、業(yè)務及市場觀念。由于集聚區(qū)內的專業(yè)人才市場降低了雇員和企業(yè)之間相互搜尋的成本，使區(qū)內人員流動更趨于方便。而人員的流動導致專業(yè)的“技術轉移”普遍存在，使得該區(qū)域的技術、管理知識和經驗得到共享，更重要的是這種知識外溢能夠營造一個協(xié)同創(chuàng)新的區(qū)域環(huán)境。一個企業(yè)或一個人有一個好的思想，會被別人采納，這個思想又與他們自己的建議結合起來，因此，它又成為新思想的源泉。這種知識信息的擴散是創(chuàng)新的源泉。不斷創(chuàng)新使該區(qū)域的經濟持續(xù)增長，更加激勵相關企業(yè)的加盟。