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房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)

百科 > 經(jīng)濟(jì)學(xué)分支學(xué)科 > 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)

1.房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)學(xué)科定位

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行過(guò)程的理論化和系統(tǒng)化,以揭示和反映房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行規(guī)律為宗旨,是應(yīng)用經(jīng)濟(jì)學(xué)的一個(gè)分支學(xué)科門類。房地產(chǎn)業(yè)是一個(gè)獨(dú)立的大產(chǎn)業(yè),是產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)鏈中重要的一環(huán),所以房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)的基本學(xué)科定位應(yīng)該屬于產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)范疇,歸屬于部門經(jīng)濟(jì)學(xué)。

然而房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)又是多學(xué)科的交匯,具有交叉學(xué)科的性質(zhì)。主要表現(xiàn)有:

1、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)(學(xué))與城市經(jīng)濟(jì)(學(xué))的交叉重疊,城市土地利用與內(nèi)部空間結(jié)構(gòu)、城市住房、城市經(jīng)營(yíng)中的土地經(jīng)營(yíng)等都與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)(學(xué))有交叉重疊;

2、與資源經(jīng)濟(jì)學(xué)的交叉重疊。資源經(jīng)濟(jì)學(xué)主要研究土地開(kāi)發(fā)利用和土地資源合理配置,而這些同樣是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)的研究重點(diǎn);

3、與生態(tài)經(jīng)濟(jì)學(xué)的交叉重疊,房地產(chǎn)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展理論與生態(tài)經(jīng)濟(jì)學(xué)的生態(tài)平衡理論的一致性;

4、房地產(chǎn)金融有第二金融之稱,從而把房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)與金融學(xué)緊密聯(lián)系起來(lái);

經(jīng)濟(jì)學(xué)分支學(xué)科
部門經(jīng)濟(jì)學(xué)
比較經(jīng)濟(jì)學(xué)
保險(xiǎn)學(xué)
不確定性經(jīng)濟(jì)學(xué)
保險(xiǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)
產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)
城市經(jīng)濟(jì)學(xué)
財(cái)政學(xué)
產(chǎn)權(quán)經(jīng)濟(jì)學(xué)
畜牧業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)
傳媒經(jīng)濟(jì)學(xué)
供應(yīng)鏈物流學(xué)
第三方物流學(xué)
燈塔經(jīng)濟(jì)學(xué)
發(fā)展經(jīng)濟(jì)學(xué)
福利經(jīng)濟(jì)學(xué)
服務(wù)經(jīng)濟(jì)學(xué)
非生產(chǎn)領(lǐng)域經(jīng)濟(jì)學(xué)
分銷物流學(xué)
風(fēng)險(xiǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)
法律經(jīng)濟(jì)學(xué)
房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)
非稀缺經(jīng)濟(jì)學(xué)
古典經(jīng)濟(jì)學(xué)
公共經(jīng)濟(jì)學(xué)
國(guó)際經(jīng)濟(jì)學(xué)
規(guī)模經(jīng)濟(jì)學(xué)
管理經(jīng)濟(jì)學(xué)
公司金融學(xué)
工程經(jīng)濟(jì)學(xué)
規(guī)制經(jīng)濟(jì)學(xué)
工業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)
國(guó)土經(jīng)濟(jì)學(xué)
國(guó)防經(jīng)濟(jì)學(xué)
規(guī)范經(jīng)濟(jì)學(xué)
國(guó)際統(tǒng)計(jì)學(xué)
過(guò)剩經(jīng)濟(jì)學(xué)
國(guó)際金融學(xué)
公共管理學(xué)
宏觀經(jīng)濟(jì)學(xué)
海洋經(jīng)濟(jì)學(xué)
環(huán)境經(jīng)濟(jì)學(xué)
后勤學(xué)
混沌經(jīng)濟(jì)學(xué)
護(hù)理經(jīng)濟(jì)學(xué)
宏觀信息經(jīng)濟(jì)學(xué)
計(jì)量經(jīng)濟(jì)學(xué)
結(jié)構(gòu)經(jīng)濟(jì)學(xué)
教育經(jīng)濟(jì)學(xué)
經(jīng)營(yíng)經(jīng)濟(jì)學(xué)
經(jīng)濟(jì)動(dòng)力學(xué)
公共財(cái)政學(xué)
計(jì)劃經(jīng)濟(jì)學(xué)
經(jīng)濟(jì)預(yù)測(cè)學(xué)
基本建設(shè)經(jīng)濟(jì)學(xué)
激進(jìn)派經(jīng)濟(jì)學(xué)
金融學(xué)
金融工程學(xué)
實(shí)驗(yàn)金融學(xué)
金融市場(chǎng)學(xué)
經(jīng)濟(jì)控制論
價(jià)格經(jīng)濟(jì)學(xué)
技術(shù)經(jīng)濟(jì)學(xué)
交易成本經(jīng)濟(jì)學(xué)
建筑經(jīng)濟(jì)學(xué)
金融經(jīng)濟(jì)學(xué)
經(jīng)濟(jì)倫理學(xué)
近代統(tǒng)計(jì)學(xué)
經(jīng)濟(jì)地理學(xué)
經(jīng)濟(jì)社會(huì)學(xué)
家庭經(jīng)濟(jì)學(xué)
軍事經(jīng)濟(jì)學(xué)
經(jīng)濟(jì)政策學(xué)
家政經(jīng)濟(jì)學(xué)
科學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)
凱恩斯經(jīng)濟(jì)學(xué)
空間經(jīng)濟(jì)計(jì)量學(xué)
快樂(lè)經(jīng)濟(jì)學(xué)
空間經(jīng)濟(jì)學(xué)
開(kāi)發(fā)經(jīng)濟(jì)學(xué)
會(huì)計(jì)公共關(guān)系學(xué)
理論經(jīng)濟(jì)學(xué)
旅游經(jīng)濟(jì)學(xué)
勞動(dòng)經(jīng)濟(jì)學(xué)
勞務(wù)經(jīng)濟(jì)學(xué)
流通經(jīng)濟(jì)學(xué)
林業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)
勞權(quán)經(jīng)濟(jì)學(xué)
馬歇爾經(jīng)濟(jì)學(xué)
民生經(jīng)濟(jì)學(xué)
民族經(jīng)濟(jì)學(xué)
描述統(tǒng)計(jì)學(xué)
農(nóng)村經(jīng)濟(jì)學(xué)
農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)
能源經(jīng)濟(jì)學(xué)
農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)
新經(jīng)濟(jì)地理學(xué)
品牌生態(tài)學(xué)
品牌經(jīng)濟(jì)學(xué)
品牌學(xué)
區(qū)域經(jīng)濟(jì)學(xué)
窮人經(jīng)濟(jì)學(xué)
企業(yè)物流學(xué)
企業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)
契約經(jīng)濟(jì)學(xué)
歧視經(jīng)濟(jì)學(xué)
氣象經(jīng)濟(jì)學(xué)
人口經(jīng)濟(jì)學(xué)
人事管理經(jīng)濟(jì)學(xué)
生產(chǎn)力經(jīng)濟(jì)學(xué)
數(shù)量經(jīng)濟(jì)學(xué)
世界經(jīng)濟(jì)學(xué)
實(shí)證經(jīng)濟(jì)學(xué)
生態(tài)經(jīng)濟(jì)學(xué)
數(shù)理經(jīng)濟(jì)學(xué)
實(shí)驗(yàn)經(jīng)濟(jì)學(xué)
神經(jīng)元經(jīng)濟(jì)學(xué)
商品運(yùn)輸學(xué)
商業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)
社會(huì)經(jīng)濟(jì)統(tǒng)計(jì)學(xué)
生物經(jīng)濟(jì)學(xué)
商品學(xué)
數(shù)理統(tǒng)計(jì)學(xué)
水利經(jīng)濟(jì)學(xué)
商業(yè)地理學(xué)
投入產(chǎn)出經(jīng)濟(jì)學(xué)
推斷統(tǒng)計(jì)學(xué)
統(tǒng)計(jì)學(xué)
土地經(jīng)濟(jì)學(xué)
圖書館經(jīng)濟(jì)學(xué)
微觀經(jīng)濟(jì)學(xué)
文化經(jīng)濟(jì)學(xué)
衛(wèi)生經(jīng)濟(jì)學(xué)
物流管理學(xué)
物流學(xué)
物流技術(shù)學(xué)
物流會(huì)計(jì)學(xué)
物流經(jīng)濟(jì)學(xué)
維基經(jīng)濟(jì)學(xué)
物資經(jīng)濟(jì)學(xué)
污染經(jīng)濟(jì)學(xué)
微觀信息經(jīng)濟(jì)學(xué)
消費(fèi)經(jīng)濟(jì)學(xué)
心理經(jīng)濟(jì)學(xué)
信息經(jīng)濟(jì)學(xué)
新制度經(jīng)濟(jì)學(xué)
行為經(jīng)濟(jì)學(xué)
現(xiàn)代物流學(xué)
憲政經(jīng)濟(jì)學(xué)
行為金融學(xué)
現(xiàn)代金融學(xué)
心理統(tǒng)計(jì)學(xué)
新貨幣經(jīng)濟(jì)學(xué)
新政治經(jīng)濟(jì)學(xué)
新自由主義經(jīng)濟(jì)學(xué)
信息系統(tǒng)經(jīng)濟(jì)學(xué)
運(yùn)輸經(jīng)濟(jì)學(xué)
演化經(jīng)濟(jì)學(xué)
應(yīng)用經(jīng)濟(jì)學(xué)
郵電通信經(jīng)濟(jì)學(xué)
漁業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)
藥物經(jīng)濟(jì)學(xué)
語(yǔ)言經(jīng)濟(jì)學(xué)
中觀經(jīng)濟(jì)學(xué)
政治經(jīng)濟(jì)學(xué)
制度經(jīng)濟(jì)學(xué)
電子商務(wù)物流學(xué)
資源經(jīng)濟(jì)學(xué)
資產(chǎn)階級(jí)庸俗政治經(jīng)濟(jì)學(xué)
戰(zhàn)爭(zhēng)經(jīng)濟(jì)學(xué)
知識(shí)產(chǎn)品經(jīng)濟(jì)學(xué)
轉(zhuǎn)軌經(jīng)濟(jì)學(xué)
綜觀經(jīng)濟(jì)學(xué)
自然資源經(jīng)濟(jì)學(xué)
質(zhì)量經(jīng)濟(jì)學(xué)
自然災(zāi)害經(jīng)濟(jì)學(xué)
知識(shí)經(jīng)濟(jì)學(xué)
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5、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)與理論經(jīng)濟(jì)學(xué)的關(guān)系,這不僅表現(xiàn)在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)要受理論經(jīng)濟(jì)學(xué)的指導(dǎo),同時(shí)還表現(xiàn)在土地制度、價(jià)值理論、地租理論等同屬理論經(jīng)濟(jì)學(xué)和房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)研究的永恒主題等等。

2.房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)的理論框架

正由于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)是多學(xué)科的交匯,加之自身房和地的耦合性,所以涉及的理論不僅多且復(fù)雜:大體可分為相互關(guān)聯(lián)相互依從的三個(gè)層面:

一是核心理論層如土地產(chǎn)權(quán)理論、地租地價(jià)理論、區(qū)位理論等;

二是直接支配房地產(chǎn)運(yùn)行的一般理論或內(nèi)層理論,如房地產(chǎn)投資、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)、房地產(chǎn)市場(chǎng)、房地產(chǎn)價(jià)格和房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估、房地產(chǎn)周期等理論;

三是間接影響房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的外延交叉理論,如外部性理論、宏觀經(jīng)濟(jì)周期理論、泡沫經(jīng)濟(jì)理論、產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)理論、制度經(jīng)濟(jì)學(xué)理論等。這種分類不一定嚴(yán)密科學(xué)合理,其目的在于凸顯不同理論在支配和影響房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行時(shí)其地位和作用的不同,在揭示和反映房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的特點(diǎn)和規(guī)律時(shí)也會(huì)有差異。這里只就產(chǎn)權(quán)和土地產(chǎn)權(quán)問(wèn)題提出幾點(diǎn):

其一,產(chǎn)權(quán)是制度的基礎(chǔ),是經(jīng)濟(jì)學(xué)的前提條件,土地產(chǎn)權(quán)作為整個(gè)產(chǎn)權(quán)理論的重要組成部分,勢(shì)必要成為房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)的核心理論?

其二,關(guān)于“權(quán)利束”問(wèn)題。在學(xué)界不論是討論一般產(chǎn)權(quán)問(wèn)題,還是討論土地產(chǎn)權(quán)問(wèn)題,一般都論及所有權(quán)內(nèi)部權(quán)能結(jié)構(gòu)和“權(quán)利束”問(wèn)題,通常都認(rèn)為這個(gè)“權(quán)利束”除了所有權(quán)外,還包括占有權(quán)、使用權(quán)、處分(置)權(quán)、支配權(quán)、收益權(quán)、分配權(quán)等等:在論及土地產(chǎn)權(quán)“權(quán)利束”時(shí),除了包括上述權(quán)能外,一般還包括地上權(quán)、地役權(quán)、租賃權(quán)、典權(quán)抵押權(quán)等等:“權(quán)利束”越來(lái)越大,權(quán)能越來(lái)越多,似乎沒(méi)有邊界,并且強(qiáng)調(diào)每個(gè)權(quán)能都很重要,主次不分。對(duì)此,可概括為“多權(quán)平行權(quán)能結(jié)構(gòu)”,簡(jiǎn)稱“多權(quán)平行結(jié)構(gòu)”。在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下,強(qiáng)調(diào)產(chǎn)權(quán) “明晰”,權(quán)能“細(xì)分”是正確的,但產(chǎn)權(quán)“明晰”和權(quán)能 “細(xì)分”的最終目的是產(chǎn)權(quán)在經(jīng)濟(jì)上的實(shí)現(xiàn)。因此,我們認(rèn)為從經(jīng)濟(jì)學(xué)的角度來(lái)看,所有權(quán),特別是包括土地在內(nèi)的生產(chǎn)資料所有權(quán)的內(nèi)部權(quán)能結(jié)構(gòu),或“權(quán)利束”中,最主要最本質(zhì)的權(quán)能只有所有權(quán)和使用(經(jīng)營(yíng))權(quán),其他諸如占有權(quán)、支配權(quán)、收益權(quán)等,不是所有權(quán)的占有、支配、收益,就是使用(經(jīng)營(yíng))權(quán)的占有、支配、收益?都是后者從屬于前者,即占有、支配、收益等權(quán)從屬于所有權(quán)或使用權(quán)。對(duì)此,可稱之為“多權(quán)主從權(quán)能結(jié)構(gòu)”,簡(jiǎn)稱“多權(quán)主從結(jié)構(gòu)” 總之,我們認(rèn)為“權(quán)利束”不是 “多權(quán)平行結(jié)構(gòu)”,而是“多權(quán)主從結(jié)構(gòu)”。所以,不論是產(chǎn)權(quán)“明晰”還是權(quán)能“細(xì)分”,最終都是為l‘保證所有權(quán)和使用權(quán)的落實(shí),不是為了“明晰”而“明晰”、“細(xì)分” 而“細(xì)分”:其實(shí)有些從屬權(quán)能就是所有權(quán)或使用權(quán)的延伸,或它們的實(shí)現(xiàn)形式。

其三,土地產(chǎn)權(quán)在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)中的特殊經(jīng)濟(jì)意義 這主要是由于土地的自然特性及其所衍生的產(chǎn)權(quán)經(jīng)濟(jì)特性,通過(guò)房和地的物態(tài)耦合與產(chǎn)權(quán)耦合在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行中的特有表現(xiàn)。土地的自然特性及其所衍生的權(quán)利的基本經(jīng)濟(jì)特征是壟斷,主要表現(xiàn)在:土地的稀缺性使土地所有權(quán)的壟斷成為可能,從而形成絕對(duì)收益權(quán);土地的區(qū)位差及其固定性,相應(yīng)形成級(jí)差收益的壟斷性;土地的永續(xù)利用和自然增值性,從而產(chǎn)生自然增溢的獨(dú)占性;土地產(chǎn)權(quán)的壟斷性,勢(shì)必導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)交易的價(jià)格壟斷性等。土地的這些產(chǎn)權(quán)經(jīng)濟(jì)特征,將隨同房和地的物態(tài)耦合,參與房和地的產(chǎn)權(quán)耦合,使房、地、產(chǎn)(產(chǎn)權(quán))三者融為一體,形成房地產(chǎn):房地產(chǎn)的這種耦合性產(chǎn)權(quán),除了具有一般產(chǎn)權(quán)的基本特性外,由于土地產(chǎn)權(quán)經(jīng)濟(jì)特征的融入還會(huì)給房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)帶來(lái)一系列特有的經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象,這就是:

1、在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)中,業(yè)主有權(quán)利用土地參與社會(huì)剩余價(jià)值的分配,以地租的形式通過(guò)房屋造價(jià)得到實(shí)現(xiàn);

2、 利用土地區(qū)位差的壟斷,形成房地增溢互動(dòng)機(jī)制,即利用優(yōu)越的土地區(qū)位,帶來(lái)房屋建筑的增溢,反過(guò)來(lái)房屋的精良設(shè)計(jì)建造,物業(yè)管理周到規(guī)范,小區(qū)組團(tuán)布局合理,形成集聚效應(yīng),又會(huì)提升土地的區(qū)位優(yōu)勢(shì),增加區(qū)位差收益;

3、土地永續(xù)利用和自然增值的權(quán)能特性,適應(yīng)廣大投資者保值增值的普遍心理要求,促使更多的投資者(包括家庭投資)投資房地產(chǎn)市場(chǎng),這是無(wú)需廣告的促銷,施惠于房地產(chǎn)業(yè)主;

4、房地產(chǎn)保值增值的權(quán)能特性,使房地產(chǎn)成為金融活動(dòng),特別是房地產(chǎn)金融活動(dòng)中最理想的抵押物,從而會(huì)使房地產(chǎn)業(yè)獲得最有力的金融支持等等:這些就是土地產(chǎn)權(quán)在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)中的特殊經(jīng)濟(jì)意義.

3.房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)的研究對(duì)象和方法

關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)的研究對(duì)象學(xué)界論述不少,主要觀點(diǎn)有:

1、“城市房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)的研究對(duì)象,是城市房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的運(yùn)動(dòng)及所體現(xiàn)的經(jīng)濟(jì)關(guān)系”:

2、“房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)的研究對(duì)象就是整個(gè)社會(huì)房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)運(yùn)動(dòng)的客觀規(guī)律”。

3、認(rèn)為房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)“主要研究社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的實(shí)踐活動(dòng)及其所體現(xiàn)的人與人之間的經(jīng)濟(jì)關(guān)系”:

4、認(rèn)為“房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)是一門研究房地產(chǎn)運(yùn)動(dòng)規(guī)律及其表現(xiàn)形式的科學(xué)”,“也是一門研究房地產(chǎn)資源配置效率的科學(xué)”。

前三種觀點(diǎn)的表述基本是從我國(guó)傳統(tǒng)政治經(jīng)濟(jì)學(xué)的研究對(duì)象移植過(guò)來(lái)的。長(zhǎng)期以來(lái)在學(xué)術(shù)界有一種占統(tǒng)治地位的觀點(diǎn),認(rèn)為馬克思主義政治經(jīng)濟(jì)學(xué)的研究對(duì)象是生產(chǎn)關(guān)系或經(jīng)濟(jì)關(guān)系及其運(yùn)動(dòng)規(guī)律;西方經(jīng)濟(jì)學(xué)的研究對(duì)象是資源配置,并且把二者完全對(duì)立起來(lái)。其根據(jù)之一是馬克思曾在著作中多處說(shuō)過(guò),“政治經(jīng)濟(jì)學(xué),從最廣的意義上說(shuō),是研究人類社會(huì)中支配物質(zhì)生活資料的生產(chǎn)和交換的規(guī)律的科學(xué)”;“經(jīng)濟(jì)學(xué)所研究的不是物,而是人與人之間的關(guān)系”,或類似的話。根據(jù)之二是西方學(xué)者對(duì)經(jīng)濟(jì)學(xué)的定義,即“經(jīng)濟(jì)學(xué)是研究人和社會(huì)如何進(jìn)行選擇,來(lái)使用可以有其他用途的稀缺的資源以便生產(chǎn)各種商品,并在現(xiàn)在或?qū)?lái)把商品分配給社會(huì)的各個(gè)成員或集團(tuán)以供消費(fèi)之用”。還有的西方學(xué)者說(shuō),經(jīng)濟(jì)學(xué)是“研究人們?nèi)绾畏峙渌麄冇邢薜馁Y源來(lái)滿足人們的需要的科學(xué)”。其實(shí)只要我們不完全停留在馬克思對(duì)政治經(jīng)濟(jì)學(xué)研究對(duì)象的表述上,而看他實(shí)際研究的內(nèi)容,就會(huì)發(fā)現(xiàn)他對(duì)資源配置的研究也很多,并且很精彩,比如他的兩部類再生產(chǎn)理論模型,第二種含義的社會(huì)必要?jiǎng)趧?dòng)理論和勞動(dòng)資源配置理論等?他曾說(shuō):“要想得到和各種不同的需要量相適應(yīng)的產(chǎn)品量,就要付出各種不同的和一定數(shù)量的社會(huì)總勞動(dòng)量:這種按一定比例分配社會(huì)勞動(dòng)的必要性,決不能被社會(huì)生產(chǎn)的一定形式所取消,而可能改變的只是它的表現(xiàn)形式 ”同樣對(duì)西方經(jīng)濟(jì)學(xué)不只是看它的某一流派,而是著眼于整個(gè)西方經(jīng)濟(jì)學(xué),其中有的流派也研究資本主義經(jīng)濟(jì)關(guān)系,如制度經(jīng)濟(jì)學(xué):至于他們的研究出發(fā)點(diǎn)和方法有何不同,那是另一個(gè)問(wèn)題。

所以,我們基本同意上述第四種觀點(diǎn),房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)既研究經(jīng)濟(jì)關(guān)系,也研究資源配置。但是,有兩點(diǎn)值得一提:一是關(guān)于資源配置與經(jīng)濟(jì)關(guān)系研究以誰(shuí)為基礎(chǔ)的問(wèn)題,我們認(rèn)為應(yīng)通過(guò)資源配置研究來(lái)揭示和反映經(jīng)濟(jì)關(guān)系和經(jīng)濟(jì)規(guī)律;二是相對(duì)于政治經(jīng)濟(jì)學(xué)等理論經(jīng)濟(jì)學(xué)來(lái)說(shuō),房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)等部門經(jīng)濟(jì)學(xué)更側(cè)重資源配置的研究,包括行業(yè)內(nèi)外資源配置:外部資源配置主要是講產(chǎn)業(yè)地位及其與國(guó)民經(jīng)濟(jì)的關(guān)系;內(nèi)部資源配置有多層含義:其一是住宅房地產(chǎn)與非住宅房地產(chǎn)之間的比例,其二是非住宅房地產(chǎn)所涉及的不同行業(yè)資源的配置,其三是同一房地產(chǎn)中各類檔次比例,如住宅高、中、低檔的比例?

總結(jié)前面的分析,我們認(rèn)為,房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)的研究對(duì)象是行業(yè)內(nèi)外資源配置及其所體現(xiàn)的經(jīng)濟(jì)關(guān)系和運(yùn)行規(guī)律。

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)的研究方法除了常規(guī)定性與定量分析、規(guī)范分析實(shí)證分析以及比較分析等方法外。還可運(yùn)用經(jīng)濟(jì)學(xué)前沿分析方法“博弈論”。

4.房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)的應(yīng)用參考價(jià)值

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的理論化系統(tǒng)化,它不僅可以供教學(xué)用,供理論研究工作者參考,同時(shí)對(duì)實(shí)際工作者,尤其是主管領(lǐng)導(dǎo)者和決策者有重要的學(xué)習(xí)應(yīng)用參考價(jià)值。這主要有以下幾方面:

1、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)是一個(gè)多層次的理論結(jié)構(gòu)體系,并且是多學(xué)科交叉,學(xué)習(xí)應(yīng)用時(shí)要從多角度多層面來(lái)把握,立體地分析房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行實(shí)際,規(guī)避風(fēng)險(xiǎn),作出科學(xué)合理的判斷和決策,這樣可以避免或少出失誤。

2、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)除了具有經(jīng)濟(jì)學(xué)的一般原理特征外,還有自己明顯的特點(diǎn)。如房地產(chǎn)發(fā)展倒U曲線理論,即經(jīng)濟(jì)起飛國(guó)家初始階段房地產(chǎn)發(fā)展建設(shè),隨著國(guó)際經(jīng)濟(jì)的進(jìn)一步發(fā)展,房地產(chǎn)發(fā)展速度,逐漸與國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展同速,甚至低于國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度,其發(fā)展運(yùn)行軌跡呈倒U型。又如住宅市場(chǎng)發(fā)展三個(gè)階段的理論,即以生存需求為主,改善需求為輔的初級(jí)階段;生存需求和改善需求并重的第二階段或中級(jí)階段;以改善需求為主,生存需求為輔的成熟階段:還有房和地產(chǎn)權(quán)耦合的特點(diǎn)等:掌握這些很重要,可以取得出其不意的效果。

Image:房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)體系示意圖.jpg

3、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)是以房地產(chǎn)市場(chǎng)體系(如上圖)為依托,因此,學(xué)習(xí)和運(yùn)用房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)要有全局觀點(diǎn),總觀整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)體系,分析判斷其中的薄弱環(huán)節(jié),并找出相應(yīng)的對(duì)策。對(duì)主管部門來(lái)說(shuō),有利于合理配置資源,促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的平衡協(xié)調(diào)發(fā)展;對(duì)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)者來(lái)說(shuō),有利于投資活動(dòng)的順利推進(jìn),提高投資的周轉(zhuǎn)速度和回報(bào)率:

4、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)中對(duì)房地產(chǎn)政策和法律環(huán)境有較充分的論述,可供管理決策層學(xué)習(xí)應(yīng)用,對(duì)提高他們的政策法律水平、規(guī)范管理有很大的幫助,有利于樹(shù)立企業(yè)誠(chéng)信形象,從而推動(dòng)整個(gè)房地產(chǎn)業(yè)的漣康有序發(fā)展=

5、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)中有相當(dāng)多的國(guó)際比較研究和國(guó)際經(jīng)驗(yàn)介紹。通過(guò)對(duì)這方面理論知識(shí)的學(xué)習(xí),對(duì)借鑒國(guó)外經(jīng)驗(yàn),提高中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)營(yíng)管理水平和發(fā)展涉外房地產(chǎn)都有重要的作用。

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